Prix des maisons Lentelaan à Genk

Lentelaan compte 41 bâtiments accolés sur 43 (95 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterschei-Noord (181 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Waterschei-Noord : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 40 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lentelaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Talingpark (64 %), la moins dense Meibloemstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Meibloemstraat) à 141 m² (Spechtstraat) dans ces rues ; Lentelaan est à 100 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 3e sur 11, après Binnenlaan (83) et devant Nachtegaalstraat (24).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Lentelaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Lentelaan à Bilzen-Hoeselt, à 13,7 km : prix de quartier non publié
• Lentelaan à Hasselt, à 20,3 km : prix de quartier non publié
• Lentelaan à Tirlemont, à 47,7 km : prix de quartier non publié
• Lentelaan à Putte, à 59,5 km : prix de quartier non publié
• Lentelaan à Kampenhout, à 68,7 km : prix de quartier non publié
• Lentelaan à Kapellen, à 83,4 km : médiane du quartier 327 500 € (+76 % par rapport à celle-ci)
• Lentelaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 91,4 km : médiane du quartier 322 125 € (+73 % par rapport à celle-ci)
• Lentelaan à Hal, à 95,1 km : prix de quartier non publié
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Waterschei-Noord, 218 000 €, l'achat revient à 226 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 360 € à 26 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Waterschei-Noord est passée de 168 500 € en 2014 à 186 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 190 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 29 en 2022). Lentelaan pèse 45 adresses sur les 1 243 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.