Prix des maisons Madeliefjesstraat à Genk

Madeliefjesstraat compte 19 bâtiments accolés sur 20 (95 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterschei-Noord (181 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 107 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterschei-Noord et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Leeuwerikstraat relève du quartier Nieuw-Texas, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 35 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Madeliefjesstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Talingpark (64 %), la moins dense Viooltjesstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Meibloemstraat) à 141 m² (Spechtstraat) dans ces rues ; Madeliefjesstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Kwikstaartstraat (22) et devant Talingpark (14).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Madeliefjesstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Madeliefjesstraat à Beerse, à 58,5 km : médiane du quartier 366 500 € (+97 % par rapport à celle-ci)
• Madeliefjesstraat à Machelen, à 76,9 km : prix de quartier non publié
• Madeliefjesstraat à Grimbergen, à 80,2 km : prix de quartier non publié
• Madeliefjesstraat à Anvers, à 80,9 km : médiane du quartier 347 500 € (+87 % par rapport à celle-ci)
• Madeliefjesstraat à Stekene, à 107,0 km : médiane du quartier 310 000 € (+67 % par rapport à celle-ci)
• Madeliefjesstraat à Gand, à 128,4 km : médiane du quartier 316 000 € (+70 % par rapport à celle-ci)
• Madeliefjesstraat à Kaprijke, à 136,3 km : prix de quartier non publié
• Madeliefjesstraat à Ingelmunster, à 160,1 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Waterschei-Noord, 218 000 €, l'achat revient à 226 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 360 € à 26 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Waterschei-Noord est passée de 168 500 € en 2014 à 186 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 190 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 29 en 2022). Madeliefjesstraat pèse 20 adresses sur les 1 243 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.