Prix des maisons Viooltjesstraat à Genk

Viooltjesstraat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterschei-Noord (181 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterschei-Noord et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Leeuwerikstraat relève du quartier Nieuw-Texas, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Viooltjesstraat est la moins dense des 9 rues comparées, à égalité avec Meibloemstraat ; la plus dense, Wilderozentuin, en compte 54 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Meibloemstraat) à 128 m² (Rozenstraat) dans ces rues ; Viooltjesstraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après Rozenstraat (8) et devant Meibloemstraat (5).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Viooltjesstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Viooltjesstraat à Laakdal, à 38,3 km : prix de quartier non publié
• Viooltjesstraat à Heist-op-den-Berg, à 57,6 km : prix de quartier non publié
• Viooltjesstraat à Vilvorde, à 76,6 km : prix de quartier non publié
• Viooltjesstraat à Boom, à 81,0 km : prix de quartier non publié
• Viooltjesstraat à Willebroek, à 82,8 km : prix de quartier non publié
• Viooltjesstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 90,4 km : médiane du quartier 345 000 € (+85 % par rapport à celle-ci)
• Viooltjesstraat à Dilbeek, à 92,5 km : prix de quartier non publié
• Viooltjesstraat à Wevelgem, à 166,7 km : médiane du quartier 238 750 € (+28 % par rapport à celle-ci)
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Waterschei-Noord, 218 000 €, l'achat revient à 226 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 360 € à 26 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Waterschei-Noord est passée de 168 500 € en 2014 à 186 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 190 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 29 en 2022). Viooltjesstraat pèse 5 adresses sur les 1 243 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.