Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Tolbareelstraat à Genk
Tolbareelstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 3,4 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 8 adresses, numérotées de 7 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Waterschei, est de 299 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à328 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Oud-Waterschei, 28 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Tolbareelstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (6 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 18, impairs 7 à 19
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 0,6 % (31e rue sur 34)
- Taille
- 622e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,4 km à l'est
Bâti
Tolbareelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 57 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 160 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Tolbareelstraat : type de bâti et prix de référence
Tolbareelstraat compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oud-Waterschei (248 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Tolbareelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tolbareelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oud-Waterschei : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 100 % de 4 façades, Tolbareelstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Klaverbladstraat (89 %) ; Lieve Vrouwstraat ferme la marche avec 30 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Geenhornstraat) à 176 m² (Klaverbladstraat) dans ces rues ; Tolbareelstraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Basculestraat (10) et devant Zuster Berthastraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hornsbergstraat | 110 m | Oud-Waterschei |
| Basculestraat | 140 m | Oud-Waterschei |
| Oudasserstraat | 300 m | Oud-Waterschei |
| Bodemstraat | 320 m | Oud-Waterschei |
| Lieve Vrouwstraat | 330 m | Oud-Waterschei |
| Geenhornstraat | 330 m | Oud-Waterschei |
| Wiemesmeerstraat | 360 m | Oud-Waterschei |
| Zuster Berthastraat | 420 m | Oud-Waterschei |
| Klaverbladstraat | 440 m | Oud-Waterschei |
| Heidriesstraat | 470 m | Oud-Waterschei |
Acheter Tolbareelstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Waterschei, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tolbareelstraat
La médiane du quartier Oud-Waterschei est passée de 172 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Tolbareelstraat pèse 8 adresses sur les 1 433 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tolbareelstraat
Combien vaut une maison Tolbareelstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tolbareelstraat est son quartier, Oud-Waterschei : 248 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Tolbareelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Tolbareelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tolbareelstraat comme une voie résidentielle de 290 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tolbareelstraat à Genk ?
Tolbareelstraat fait partie du quartier Oud-Waterschei, à Genk. Elle en est la 31e rue sur 34 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Tolbareelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode