Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Max L'Hoëststraat à Genk
Max L'Hoëststraat est une voie résidentielle de 70 m, à 4,8 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord, est de 234 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à269 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Max L'Hoëststraat en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (26e rue sur 29)
- Taille
- 680e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 4,8 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord compte 48 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons de Max L'Hoëststraat : type de bâti et prix de référence
Max L'Hoëststraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord (193 000 € à 269 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Max L'Hoëststraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Max L'Hoëststraat est la moins dense des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus dense, Henri Forirstraat, en compte 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Luikerwijk) à 111 m² (Georges Dodemontstraat) dans ces rues ; avec 71 m², Max L'Hoëststraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Paul Habetslaan (9) et devant Georges Dodemontstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Romeplaats | 60 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Henri Forirstraat | 90 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Paul Habetslaan | 90 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Ijzerstraat | 140 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Luikerwijk | 190 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Gustave Francottestraat | 200 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Hubert Goffinstraat | 220 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Henri Lacostestraat | 260 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Torenlaan | 260 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Georges Dodemontstraat | 270 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
Acheter Max L'Hoëststraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 3 860 € | 201 100 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Max L'Hoëststraat
La médiane du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord est passée de 175 500 € en 2017 à 200 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Genk gagnait 26 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Max L'Hoëststraat pèse 6 adresses sur les 718 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Max L'Hoëststraat
Combien vaut une maison Max L'Hoëststraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Max L'Hoëststraat est son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord : 193 000 € à 269 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons de Max L'Hoëststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (33 %) et 4 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Max L'Hoëststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Max L'Hoëststraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Max L'Hoëststraat à Genk ?
Max L'Hoëststraat fait partie du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, à Genk. Elle en est la 26e rue sur 29 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Max L'Hoëststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode