Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Leon Dereuxstraat à Genk
Leon Dereuxstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 4,3 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord, est de 234 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à269 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Leon Dereuxstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (23e rue sur 29)
- Taille
- 657e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 4,3 km au nord
Bâti
Leon Dereuxstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (48 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Leon Dereuxstraat : type de bâti et prix de référence
Leon Dereuxstraat compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord (193 000 € à 269 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+63 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leon Dereuxstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Slamstraat relève du quartier Zwartberg-Koolmijn-Vliegveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leon Dereuxstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Hubert Decreeftstraat (52 %), la moins dense Felix Despastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Hubert Decreeftstraat) à 138 m² (Cockerillplaats) dans ces rues ; avec 153 m², Leon Dereuxstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après De Macarstraat (9) et devant Felix Despastraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Adolf Greinerstraat | 40 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Felix Despastraat | 100 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Socialestraat | 140 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Cockerillplaats | 190 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Albert Forgeurstraat | 210 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Delcourtplaats | 210 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Paul Trazensterstraat | 230 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| De Macarstraat | 290 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Hubert Decreeftstraat | 290 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Slamstraat | 310 m | Zwartberg-Koolmijn-Vliegveld · n.d. |
Acheter Leon Dereuxstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 3 860 € | 201 100 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leon Dereuxstraat
La médiane du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord est passée de 175 500 € en 2017 à 200 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Genk gagnait 26 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Leon Dereuxstraat pèse 7 adresses sur les 718 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leon Dereuxstraat
Combien vaut une maison Leon Dereuxstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leon Dereuxstraat est son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord : 193 000 € à 269 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons de Leon Dereuxstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (14 %), 5 jumelés (71 %) et 1 isolé (14 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Leon Dereuxstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leon Dereuxstraat comme une voie résidentielle de 120 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leon Dereuxstraat à Genk ?
Leon Dereuxstraat fait partie du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, à Genk. Elle en est la 23e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Leon Dereuxstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode