Prix des maisons par rue · 2440 Geel

Prix des maisons Vinkenstraat à Geel

Vinkenstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 1,7 km au nord du centre de Geel (2440). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Holven, est de 292 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 29 des 37 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 112 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

219 000 €à364 000 €

Prix médian : 292 000 €

Quartier retenu : Holven, 17 ventes en 2022 (médiane 279 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).

Vinkenstraat en chiffres

Adresses
40 (19 pairs, 21 impairs)
Numéros
pairs 2 à 36, impairs 1 à 39
Longueur
280 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
37
2 façades (mitoyen)
8 % (3)
3 façades (jumelé)
78 % (29)
4 façades (isolé)
14 % (5)
Emprise médiane
112 m² au sol
Entre numéros voisins
12,6 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
3,5 % (6e rue sur 15)
Taille
142e rue sur 481 à Geel
Du centre de Geel
1,7 km au nord

Bâti

Le quartier Holven compte 21 % de 2 façades et 34 % de 4 façades.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 12,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Vinkenstraat : type de bâti et prix de référence

Vinkenstraat compte 32 bâtiments accolés sur 37 (86 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 269 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Geel. La médiane des 4 façades de Geel (397 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Holven (219 000 € à 364 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.

Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vinkenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Vinkenstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Holven et sa fourchette. La limite passe à 280 m : St.-Jozefstraat relève du quartier Heibloem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Vinkenstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Holven (53 %), la moins aérée Brabantsblok (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Brabantsblok) à 153 m² (Kapelstraat) dans ces rues ; Vinkenstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 3e sur 11, après Nachtegalenstraat (47) et devant Kapelstraat (38).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Holven90 m17953 %Holven
Lijsterstraat170 m2421 %Holven
Brabantsblok200 m140 %Holven
Kapelstraat200 m3833 %Holven
St.-Jozefstraat280 m16Heibloem · n.d.
Helleblok290 m3427 %Holven
Goorkens310 m13Leunen · n.d.
De Bocht310 m1753 %Holven
Merelstraat340 m3333 %Holven
Nachtegalenstraat360 m47Leunen · n.d.

Tous les quartiers de Geel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vinkenstraat » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (2440) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Vinkenstraat à Geel : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Holven, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas219 000 €4 380 €4 360 €227 700 €
Médiane292 000 €5 840 €4 690 €302 500 €
Haut364 000 €7 280 €4 960 €376 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Vinkenstraat

La médiane du quartier Holven est passée de 221 250 € en 2018 à 279 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Geel gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Vinkenstraat pèse 40 adresses sur les 1 147 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Vinkenstraat

Combien vaut une maison Vinkenstraat à Geel ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vinkenstraat est son quartier, Holven : 219 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 292 000 €.

Les maisons de Vinkenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (8 %), 29 jumelés (78 %) et 5 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².

Vinkenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vinkenstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Vinkenstraat à Geel ?

Vinkenstraat fait partie du quartier Holven, à Geel. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode