Prix des maisons par rue · 2440 Geel
Prix des maisons Holven à Geel
Holven est une voie résidentielle de 1,6 km, à 1,6 km au nord du centre de Geel (2440). Elle compte 179 adresses, numérotées de 1 à 221. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Holven, est de 292 000 €. Le bâti y est mixte : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés, 53 d'un seul côté et 84 isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à364 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Holven, 17 ventes en 2022 (médiane 279 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Holven en chiffres
- Adresses
- 179 (98 pairs, 81 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 220, impairs 1 à 221
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 162 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (53)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (84)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 18e rue sur 481 à Geel
- Du centre de Geel
- 1,6 km au nord
Bâti
Holven est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,5 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Holven : type de bâti et prix de référence
Holven mêle 74 bâtiments accolés et 84 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Geel, une 4 façades s'est vendue 397 500 € en médiane en 2025 (163 ventes) et une 2 ou 3 façades 269 500 € (157 ventes), soit 128 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Holven (219 000 € à 364 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Holven
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Holven et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Goorkens relève du quartier Leunen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de 4 façades, Holven est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec De Bocht ; Brabantsblok ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Brabantsblok) à 153 m² (Kapelstraat) dans ces rues ; Holven est à 128 m². Par le nombre d'adresses (179), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nachtegalenstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vinkenstraat | 90 m | Holven |
| Brabantsblok | 120 m | Holven |
| Lijsterstraat | 170 m | Holven |
| Goorkens | 230 m | Leunen · n.d. |
| Kapelstraat | 250 m | Holven |
| Nachtegalenstraat | 270 m | Leunen · n.d. |
| De Bocht | 280 m | Holven |
| Merelstraat | 340 m | Holven |
| St.-Jozefstraat | 370 m | Heibloem · n.d. |
| Helleblok | 370 m | Holven |
Tous les quartiers de Geel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Holven » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2440) avant de comparer des prix.
- Holven à Balen, à 12,3 km : médiane du quartier 218 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
Acheter Holven à Geel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Holven, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Holven
La médiane du quartier Holven est passée de 221 250 € en 2018 à 279 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Geel gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Holven pèse 179 adresses sur les 1 147 du quartier (16 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Holven
Combien vaut une maison Holven à Geel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Holven est son quartier, Holven : 219 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons d'Holven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 158 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (13 %), 53 jumelés (34 %) et 84 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Holven est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Holven comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Holven à Geel ?
Holven fait partie du quartier Holven, à Geel. Elle en est la 2e rue sur 15 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Holven ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode