Prix des maisons par rue · 2440 Geel
Prix des maisons Merelstraat à Geel
Merelstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 1,3 km au nord du centre de Geel (2440). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Holven, est de 292 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à364 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Holven, 17 ventes en 2022 (médiane 279 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Merelstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (17 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 17
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (5)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 174e rue sur 481 à Geel
- Du centre de Geel
- 1,3 km au nord
Bâti
Le quartier Holven compte 21 % de 2 façades et 34 % de 4 façades. 4 bâtiments sur 19 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Merelstraat : type de bâti et prix de référence
Merelstraat mêle 10 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Geel, une 4 façades s'est vendue 397 500 € en médiane en 2025 (163 ventes) et une 2 ou 3 façades 269 500 € (157 ventes), soit 128 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Holven (219 000 € à 364 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Merelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Holven et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Klein-Veldekensstraat relève du quartier Leunen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Merelstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bosakker (59 %), la moins aérée Brabantsblok (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Brabantsblok) à 244 m² (Lindenhof) dans ces rues ; Merelstraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après Pastoor Op de Beeckstraat (35) et devant Stationsplein (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijsterstraat | 180 m | Holven |
| Lindenhof | 290 m | Holven |
| Holven | 340 m | Holven |
| Vinkenstraat | 340 m | Holven |
| Klein-Veldekensstraat | 350 m | Leunen · n.d. |
| Pastoor Op de Beeckstraat | 360 m | Holven |
| Bosakker | 370 m | Holven |
| Stationsplein | 380 m | Geel-Centrum Station · n.d. |
| Brabantsblok | 400 m | Holven |
| St.-Jozefstraat | 410 m | Heibloem · n.d. |
Tous les quartiers de Geel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Merelstraat » existe dans 72 autres communes belges : vérifiez le code postal (2440) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Merelstraat à Mol, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Olen, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Dessel, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Tessenderlo-Ham, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Lille, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Balen, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Hulshout, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Diest, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- et 64 autres communes plus éloignées
Acheter Merelstraat à Geel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Holven, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merelstraat
La médiane du quartier Holven est passée de 221 250 € en 2018 à 279 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Geel gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Merelstraat pèse 33 adresses sur les 1 147 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Merelstraat
Combien vaut une maison Merelstraat à Geel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merelstraat est son quartier, Holven : 219 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Merelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (67 %) et 5 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Merelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merelstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Merelstraat à Geel ?
Merelstraat fait partie du quartier Holven, à Geel. Elle en est la 10e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Merelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode