Prix des maisons par rue · 2440 Geel
Prix des maisons Lijsterstraat à Geel
Lijsterstraat est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 1,5 km au nord du centre de Geel (2440). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Holven, est de 292 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à364 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Holven, 17 ventes en 2022 (médiane 279 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Lijsterstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 25
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (5)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 215e rue sur 481 à Geel
- Du centre de Geel
- 1,5 km au nord
Voirie
Lijsterstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Holven compte 21 % de 2 façades et 34 % de 4 façades.
Maisons de Lijsterstraat : type de bâti et prix de référence
Lijsterstraat compte 19 bâtiments accolés sur 24 (79 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 269 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Geel. La médiane des 4 façades de Geel (397 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Holven (219 000 € à 364 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Lijsterstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lijsterstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Holven et sa fourchette. La limite passe à 330 m : St.-Jozefstraat relève du quartier Heibloem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, Lijsterstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Holven (53 %), la moins aérée Brabantsblok (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Brabantsblok) à 153 m² (Kapelstraat) dans ces rues ; Lijsterstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après Merelstraat (33) et devant St.-Jozefstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Holven | 170 m | Holven |
| Vinkenstraat | 170 m | Holven |
| Merelstraat | 180 m | Holven |
| Brabantsblok | 240 m | Holven |
| St.-Jozefstraat | 330 m | Heibloem · n.d. |
| Goorkens | 340 m | Leunen · n.d. |
| Nachtegalenstraat | 340 m | Leunen · n.d. |
| Kapelstraat | 370 m | Holven |
| Helleblok | 380 m | Holven |
| Velodroomwijk | 390 m | Heibloem · n.d. |
Tous les quartiers de Geel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lijsterstraat » existe dans 62 autres communes belges : vérifiez le code postal (2440) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lijsterstraat à Meerhout, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Olen, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Kasterlee, à 7,4 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Dessel, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Tessenderlo-Ham, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Balen, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Beerse, à 19,3 km : médiane du quartier 340 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Lijsterstraat à Hulshout, à 19,3 km : prix de quartier non publié
- et 54 autres communes plus éloignées
Acheter Lijsterstraat à Geel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Holven, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lijsterstraat
La médiane du quartier Holven est passée de 221 250 € en 2018 à 279 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Geel gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Lijsterstraat pèse 24 adresses sur les 1 147 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lijsterstraat
Combien vaut une maison Lijsterstraat à Geel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lijsterstraat est son quartier, Holven : 219 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Lijsterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 18 jumelés (75 %) et 5 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Lijsterstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lijsterstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Lijsterstraat à Geel ?
Lijsterstraat fait partie du quartier Holven, à Geel. Elle en est la 12e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Lijsterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode