Prix des maisons par rue · 2440 Geel
Prix des maisons Burgstraat à Geel
Burgstraat est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 1,4 km au nord-est du centre de Geel (2440). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Dymphna, est de 268 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à373 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Sint-Dymphna, 18 ventes en 2021 (médiane 228 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,6 %).
Burgstraat en chiffres
- Adresses
- 69 (55 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 68, impairs 1 à 41
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 30 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (3)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,0 % (10e rue sur 22)
- Taille
- 71e rue sur 481 à Geel
- Du centre de Geel
- 1,4 km au nord-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Burgstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (19 % de 4 façades). 8 bâtiments sur 30 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Burgstraat : type de bâti et prix de référence
Burgstraat compte 19 bâtiments accolés sur 22 (86 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 269 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Geel. La médiane des 4 façades de Geel (397 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Dymphna (217 000 € à 373 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Burgstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Dymphna et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Hollestraat relève du quartier Groenenheuvel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Burgstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Gasthuisblok (67 %), la moins aérée Xantenstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Xantenstraat) à 146 m² (Drieskens) dans ces rues ; Burgstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 4e sur 11, après Xantenstraat (78) et devant Groenenheuvel (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gasthuisblok | 210 m | Sint-Dymphna |
| Groenenheuvel | 250 m | Sint-Dymphna |
| Logen | 260 m | Sint-Dymphna |
| Hollestraat | 290 m | Groenenheuvel · n.d. |
| Drieskens | 300 m | Sint-Dymphna |
| Rijn | 300 m | Sint-Dymphna |
| St.-Dimpnaplein | 320 m | Sint-Dymphna |
| Amandus-De-Vosstraat | 330 m | Sint-Dymphna |
| Xantenstraat | 340 m | Sint-Dymphna |
| Processieweg | 350 m | Groenenheuvel · n.d. |
Tous les quartiers de Geel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Burgstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2440) avant de comparer des prix.
- Burgstraat à Destelbergen, à 82,4 km : prix de quartier non publié
- Burgstraat à Assenede, à 88,7 km : prix de quartier non publié
- Burgstraat à Gand, à 91,0 km : médiane du quartier 612 500 € (+169 % par rapport à celle-ci)
- Burgstraat à Grammont, à 91,8 km : prix de quartier non publié
- Burgstraat à Damme, à 120,8 km : prix de quartier non publié
- Burgstraat à Bruges, à 124,4 km : prix de quartier non publié
- Burgstraat à Oudenburg, à 140,2 km : médiane du quartier 327 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
Acheter Burgstraat à Geel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Dymphna, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Burgstraat
La médiane du quartier Sint-Dymphna est passée de 247 000 € en 2017 à 228 000 € en 2021 (-8 %), quand celle de Geel gagnait 19 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 247 000 € : 2021 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2017, 18 en 2021). Burgstraat pèse 69 adresses sur les 1 707 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Burgstraat
Combien vaut une maison Burgstraat à Geel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burgstraat est son quartier, Sint-Dymphna : 217 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 268 000 €.
Les maisons de Burgstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (50 %), 8 jumelés (36 %) et 3 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Burgstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Burgstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Burgstraat à Geel ?
Burgstraat fait partie du quartier Sint-Dymphna, à Geel. Elle en est la 10e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Burgstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode