Prix des maisons par rue · 2440 Geel
Prix des maisons Rijn à Geel
Rijn est un axe de transit secondaire de 1,4 km, à 1,6 km à l'est du centre de Geel (2440). Elle compte 286 adresses, numérotées de 2 à 210. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Dymphna, est de 268 000 €. Le bâti y est mixte : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés, 65 d'un seul côté et 48 isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à373 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Sint-Dymphna, 18 ventes en 2021 (médiane 228 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,6 %).
Rijn en chiffres
Un prix par tronçon
Rijn traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 98 | 152 | 228 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 55 à 210 | 128 | pas de prix publié |
| N° 100 à 102, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 98 (Sint-Dymphna), regroupe 152 des 286 adresses, soit 53 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Geel, 340 000 € en 2025.
- Adresses
- 286 (161 pairs, 125 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 210, impairs 3 à 177
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 156 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (65)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (48)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,9 % (1re rue sur 22)
- Taille
- 7e rue sur 481 à Geel
- Du centre de Geel
- 1,6 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Bâti
Rijn est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 124 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Rijn : type de bâti et prix de référence
Rijn mêle 96 bâtiments accolés et 48 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Geel, une 4 façades s'est vendue 397 500 € en médiane en 2025 (163 ventes) et une 2 ou 3 façades 269 500 € (157 ventes), soit 128 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Dymphna (217 000 € à 373 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rijn
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Dymphna et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Processieweg relève du quartier Groenenheuvel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Rijn est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Drieskens (62 %), la moins aérée Burgstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Burgstraat) à 146 m² (Drieskens) dans ces rues ; Rijn est à 131 m². Par le nombre d'adresses (286), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Burgstraat (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Processieweg | 100 m | Groenenheuvel · n.d. |
| Groenenheuvel | 190 m | Sint-Dymphna |
| Drieskens | 270 m | Sint-Dymphna |
| Laarsveld | 270 m | Laar - Kievermont · n.d. |
| Hollestraat | 290 m | Groenenheuvel · n.d. |
| Burgstraat | 300 m | Sint-Dymphna |
| Roggendries | 310 m | Groenenheuvel · n.d. |
| Lemersveld | 310 m | Laar - Kievermont · n.d. |
| Stalpaart | 320 m | Laar - Kievermont · n.d. |
| Vuchterhoeve | 320 m | Laar - Kievermont · n.d. |
Acheter Rijn à Geel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Dymphna, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rijn
La médiane du quartier Sint-Dymphna est passée de 247 000 € en 2017 à 228 000 € en 2021 (-8 %), quand celle de Geel gagnait 19 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 247 000 € : 2021 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2017, 18 en 2021). Rijn pèse 152 adresses sur les 1 707 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rijn
Le prix est-il le même tout au long de Rijn ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 98 : médiane 228 000 € en 2021 ; n° 55 à 210 : pas de prix publié ; n° 100 à 102 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rijn à Geel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rijn est son quartier, Sint-Dymphna : 217 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 268 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rijn sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 144 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (22 %), 65 jumelés (45 %) et 48 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Rijn est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rijn comme un axe de transit secondaire de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Rijn à Geel ?
Rijn est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Geel : Sint-Dymphna (n° 2 à 98, 152 adresses), Laar - Kievermont (n° 55 à 210, 128 adresses), Groenenheuvel (n° 100 à 102, 6 adresses).
Vous vendez Rijn ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode