Prix des maisons par rue · 2440 Geel
Prix des maisons Amandus-De-Vosstraat à Geel
Amandus-De-Vosstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Geel (2440). Elle compte 14 adresses, numérotées de 4 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Dymphna, est de 268 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 132 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à373 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Sint-Dymphna, 18 ventes en 2021 (médiane 228 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,6 %).
Amandus-De-Vosstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (9 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 7 à 17
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (4)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (21e rue sur 22)
- Taille
- 297e rue sur 481 à Geel
- Du centre de Geel
- 1,1 km au nord-est
Bâti
Amandus-De-Vosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Amandus-De-Vosstraat : type de bâti et prix de référence
Amandus-De-Vosstraat mêle 4 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Geel, une 4 façades s'est vendue 397 500 € en médiane en 2025 (163 ventes) et une 2 ou 3 façades 269 500 € (157 ventes), soit 128 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Dymphna (217 000 € à 373 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Amandus-De-Vosstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Dymphna et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Thomas De Backerstraat relève du quartier Hadschot-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Amandus-De-Vosstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Gasthuisblok (67 %), la moins aérée De-Billemontstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Gansakker) à 146 m² (St.-Dimpnaplein) dans ces rues ; Amandus-De-Vosstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Albert Westerlinckstraat (15) et devant Den Akker (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 80 m | Sint-Dymphna |
| Gansakker | 100 m | Sint-Dymphna |
| Gasthuisblok | 140 m | Sint-Dymphna |
| Thomas De Backerstraat | 170 m | Hadschot-Zuid · n.d. |
| St.-Dimpnaplein | 170 m | Sint-Dymphna |
| De-Billemontstraat | 180 m | Sint-Dymphna |
| Albert Westerlinckstraat | 230 m | Hadschot-Zuid · n.d. |
| Pastoor Van Neylenstraat | 230 m | Sint-Dymphna |
| Pastoor Dergentstraat | 240 m | Hadschot-Zuid · n.d. |
| Den Akker | 280 m | Hadschot-Zuid · n.d. |
Acheter Amandus-De-Vosstraat à Geel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Dymphna, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Amandus-De-Vosstraat
La médiane du quartier Sint-Dymphna est passée de 247 000 € en 2017 à 228 000 € en 2021 (-8 %), quand celle de Geel gagnait 19 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 247 000 € : 2021 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2017, 18 en 2021). Amandus-De-Vosstraat pèse 14 adresses sur les 1 707 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Amandus-De-Vosstraat
Combien vaut une maison Amandus-De-Vosstraat à Geel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Amandus-De-Vosstraat est son quartier, Sint-Dymphna : 217 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 268 000 €.
Les maisons d'Amandus-De-Vosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (50 %) et 4 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Amandus-De-Vosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Amandus-De-Vosstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Amandus-De-Vosstraat à Geel ?
Amandus-De-Vosstraat fait partie du quartier Sint-Dymphna, à Geel. Elle en est la 21e rue sur 22 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Amandus-De-Vosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode