Prix des maisons par rue · 2440 Geel
Prix des maisons Xantenstraat à Geel
Xantenstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 1,3 km à l'est du centre de Geel (2440). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Dymphna, est de 268 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à373 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Sint-Dymphna, 18 ventes en 2021 (médiane 228 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,6 %).
Xantenstraat en chiffres
- Adresses
- 78 (57 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 31
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (3)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,6 % (8e rue sur 22)
- Taille
- 61e rue sur 481 à Geel
- Du centre de Geel
- 1,3 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 41 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Dymphna.
Maisons de Xantenstraat : type de bâti et prix de référence
Xantenstraat compte 24 bâtiments accolés sur 27 (89 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 269 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Geel. La médiane des 4 façades de Geel (397 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Dymphna (217 000 € à 373 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Xantenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Dymphna et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Lemersveld relève du quartier Laar - Kievermont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Xantenstraat est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Gasthuisblok, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Burgstraat) à 146 m² (Drieskens) dans ces rues ; avec 117 m², Xantenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (78), elle est 3e sur 11, après Laar (256) et devant Burgstraat (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Drieskens | 110 m | Sint-Dymphna |
| Lemersveld | 200 m | Laar - Kievermont · n.d. |
| Laar | 300 m | Laar - Kievermont · n.d. |
| St.-Dimpnaplein | 310 m | Sint-Dymphna |
| Laarsveld | 320 m | Laar - Kievermont · n.d. |
| Burgstraat | 340 m | Sint-Dymphna |
| Rijn | 370 m | Sint-Dymphna |
| J.B.-Stessensstraat | 400 m | Sint-Dymphna |
| Gasthuisblok | 440 m | Sint-Dymphna |
| Amandus-De-Vosstraat | 460 m | Sint-Dymphna |
Acheter Xantenstraat à Geel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Dymphna, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Xantenstraat
La médiane du quartier Sint-Dymphna est passée de 247 000 € en 2017 à 228 000 € en 2021 (-8 %), quand celle de Geel gagnait 19 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 247 000 € : 2021 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2017, 18 en 2021). Xantenstraat pèse 78 adresses sur les 1 707 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Xantenstraat
Combien vaut une maison Xantenstraat à Geel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Xantenstraat est son quartier, Sint-Dymphna : 217 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 268 000 €.
Les maisons de Xantenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (30 %), 16 jumelés (59 %) et 3 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Xantenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Xantenstraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Xantenstraat à Geel ?
Xantenstraat fait partie du quartier Sint-Dymphna, à Geel. Elle en est la 8e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Xantenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode