Prix des maisons Sint-Martinusstraat à Gavere

Sint-Martinusstraat compte 21 bâtiments isolés sur 23 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Gavere. La médiane des 2 ou 3 façades de Gavere (302 505 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Station (268 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sint-Martinusstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Sint Maartenslaan relève du quartier Sint-Janswijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de 4 façades, Sint-Martinusstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Leebeeklaan (93 %), la moins aérée Stationsstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Populierenhof) à 156 m² (Heedstraat) dans ces rues ; Sint-Martinusstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 9e sur 11, après Klonkeveldstraat (31) et devant Nieuwlandstraat (15).

Tous les quartiers de Gavere et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sint-Martinusstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9890) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Sint-Martinusstraat à Roulers, à 33,4 km : prix de quartier non publié
• Sint-Martinusstraat à Zedelgem, à 40,0 km : prix de quartier non publié
• Sint-Martinusstraat à Dilbeek, à 41,0 km : prix de quartier non publié
• Sint-Martinusstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 49,7 km : prix de quartier non publié
• Sint-Martinusstraat à Malines, à 57,3 km : prix de quartier non publié
• Sint-Martinusstraat à Kontich, à 60,9 km : médiane du quartier 352 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Martinusstraat à Herent, à 73,3 km : médiane du quartier 460 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Martinusstraat à Westerlo, à 91,4 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Station, 384 000 €, l'achat revient à 396 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 46 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Station est passée de 282 500 € en 2014 à 362 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Gavere gagnait 47 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 380 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 16 en 2023). Sint-Martinusstraat pèse 23 adresses sur les 669 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 81 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.