Prix des maisons par rue · 9890 Gavere
Prix des maisons Luxemburgstraat à Gavere
Luxemburgstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 2,4 km à l'ouest du centre de Gavere (9890). Elle compte 120 adresses, numérotées de 1 à 124. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 384 000 €. Le bâti y est mixte : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés, 42 d'un seul côté et 58 isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à434 000 €
Prix médian : 384 000 €
Quartier retenu : Station, 16 ventes en 2023 (médiane 362 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,0 %).
Luxemburgstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Luxemburgstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 27 à 124 | 90 | 362 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 36 | 30 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 27 à 124 (Station), regroupe 90 des 120 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gavere, 381 500 € en 2025.
- Adresses
- 120 (69 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 124, impairs 1 à 101
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 118 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (58)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 6e rue sur 177 à Gavere
- Du centre de Gavere
- 2,4 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 20,2 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,4 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Station. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Luxemburgstraat : type de bâti et prix de référence
Luxemburgstraat mêle 58 bâtiments accolés et 58 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gavere, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 302 505 € (65 ventes), soit 107 495 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Station (268 000 € à 434 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Luxemburgstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Arboretumstraat relève du quartier Nieuwland, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Luxemburgstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Leebeeklaan (93 %), la moins aérée Stationsstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Populierenhof) à 181 m² (Gentsebaan) dans ces rues ; Luxemburgstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (120), elle est 3e sur 11, après Pontweg (131) et devant Leebeeklaan (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heedstraat | 120 m | Station |
| Leebeeklaan | 150 m | Station |
| Pontweg | 170 m | Station |
| Populierenhof | 250 m | Station |
| Sint-Martinusstraat | 300 m | Station |
| Gentsebaan | 350 m | Station |
| Prosper Heysestraat | 370 m | Station |
| Arboretumstraat | 370 m | Nieuwland · n.d. |
| Nieuwlandstraat | 410 m | Nieuwland · n.d. |
| Stationsstraat | 450 m | Station |
Tous les quartiers de Gavere et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Luxemburgstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9890) avant de comparer des prix.
- Luxemburgstraat à Gand, à 15,0 km : médiane du quartier 612 500 € (+69 % par rapport à celle-ci)
- Luxemburgstraat à Sint-Niklaas, à 44,8 km : prix de quartier non publié
- Luxemburgstraat à Tamise, à 45,4 km : prix de quartier non publié
- Luxemburgstraat à Hal, à 47,1 km : médiane du quartier 282 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Luxemburgstraat à Anvers, à 59,8 km : prix de quartier non publié
- Luxemburgstraat à Ostende, à 61,3 km : prix de quartier non publié
- Luxemburgstraat à Hoogstraten, à 97,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Luxemburgstraat à Gavere : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 384 000 €, l'achat revient à 396 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 46 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Luxemburgstraat
La médiane du quartier Station est passée de 282 500 € en 2014 à 362 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Gavere gagnait 47 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 380 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 16 en 2023). Luxemburgstraat pèse 90 adresses sur les 669 du quartier (14 %), où Statbel a compté 81 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Luxemburgstraat
Le prix est-il le même tout au long de Luxemburgstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 27 à 124 : médiane 362 500 € en 2023 ; n° 1 à 36 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Luxemburgstraat à Gavere ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Luxemburgstraat est son quartier, Station : 268 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 384 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Luxemburgstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 116 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (14 %), 42 jumelés (36 %) et 58 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Luxemburgstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Luxemburgstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Luxemburgstraat à Gavere ?
Luxemburgstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gavere : Station (n° 27 à 124, 90 adresses), Nieuwland (n° 1 à 36, 30 adresses).
Vous vendez Luxemburgstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode