Prix des maisons par rue · 9890 Gavere
Prix des maisons Heedstraat à Gavere
Heedstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 2,3 km à l'ouest du centre de Gavere (9890). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 384 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à434 000 €
Prix médian : 384 000 €
Quartier retenu : Station, 16 ventes en 2023 (médiane 362 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,0 %).
Heedstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 15
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (9)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (11e rue sur 11)
- Taille
- 114e rue sur 177 à Gavere
- Du centre de Gavere
- 2,3 km à l'ouest
Bâti
Heedstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Heedstraat : type de bâti et prix de référence
Heedstraat compte 9 bâtiments isolés sur 12 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Gavere. La médiane des 2 ou 3 façades de Gavere (302 505 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Station (268 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heedstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heedstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Sint Maartenslaan relève du quartier Sint-Janswijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Heedstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Leebeeklaan (93 %), la moins aérée Stationsstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Populierenhof) à 181 m² (Gentsebaan) dans ces rues ; Heedstraat est à 156 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Stationsstraat, en compte 165.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Luxemburgstraat | 120 m | Station |
| Pontweg | 190 m | Station |
| Sint-Martinusstraat | 210 m | Station |
| Leebeeklaan | 250 m | Station |
| Populierenhof | 290 m | Station |
| Stationsstraat | 350 m | Station |
| Prosper Heysestraat | 360 m | Station |
| Sint Maartenslaan | 390 m | Sint-Janswijk · n.d. |
| Gentsebaan | 460 m | Station |
| Arboretumstraat | 490 m | Nieuwland · n.d. |
Tous les quartiers de Gavere et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heedstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9890) avant de comparer des prix.
- Heedstraat à Asse, à 37,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Heedstraat à Gavere : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 384 000 €, l'achat revient à 396 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 46 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heedstraat
La médiane du quartier Station est passée de 282 500 € en 2014 à 362 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Gavere gagnait 47 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 380 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 16 en 2023). Heedstraat pèse 12 adresses sur les 669 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 81 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heedstraat
Combien vaut une maison Heedstraat à Gavere ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heedstraat est son quartier, Station : 268 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 384 000 €.
Les maisons d'Heedstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (25 %) et 9 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Heedstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heedstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Heedstraat à Gavere ?
Heedstraat fait partie du quartier Station, à Gavere. Elle en est la 11e rue sur 11 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Heedstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode