Prix des maisons par rue · 9890 Gavere
Prix des maisons Leebeeklaan à Gavere
Leebeeklaan est une voie résidentielle de 600 m, à 2,5 km à l'ouest du centre de Gavere (9890). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 384 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 50 des 54 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à434 000 €
Prix médian : 384 000 €
Quartier retenu : Station, 16 ventes en 2023 (médiane 362 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,0 %).
Leebeeklaan en chiffres
- Adresses
- 54 (18 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 71
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (50)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Part du quartier
- 8,1 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 32e rue sur 177 à Gavere
- Du centre de Gavere
- 2,5 km à l'ouest
Bâti
Leebeeklaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Leebeeklaan : type de bâti et prix de référence
Leebeeklaan compte 50 bâtiments isolés sur 54 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Gavere. La médiane des 2 ou 3 façades de Gavere (302 505 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Station (268 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Leebeeklaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leebeeklaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Arboretumstraat relève du quartier Nieuwland, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, Leebeeklaan est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Sint-Martinusstraat (91 %) ; Prosper Heysestraat ferme la marche avec 39 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Populierenhof) à 181 m² (Gentsebaan) dans ces rues ; Leebeeklaan est à 153 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 3e sur 11, après Luxemburgstraat (120) et devant Populierenhof (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Luxemburgstraat | 150 m | Station |
| Populierenhof | 160 m | Station |
| Gentsebaan | 200 m | Station |
| Heedstraat | 250 m | Station |
| Pontweg | 300 m | Station |
| Arboretumstraat | 310 m | Nieuwland · n.d. |
| Sint-Martinusstraat | 450 m | Station |
| Nieuwlandstraat | 450 m | Nieuwland · n.d. |
| Prosper Heysestraat | 500 m | Station |
| Albert Moreelsstraat | 540 m | Nieuwland · n.d. |
Acheter Leebeeklaan à Gavere : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 384 000 €, l'achat revient à 396 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 46 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leebeeklaan
La médiane du quartier Station est passée de 282 500 € en 2014 à 362 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Gavere gagnait 47 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 380 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 16 en 2023). Leebeeklaan pèse 54 adresses sur les 669 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 81 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leebeeklaan
Combien vaut une maison Leebeeklaan à Gavere ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leebeeklaan est son quartier, Station : 268 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 384 000 €.
Les maisons de Leebeeklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (7 %) et 50 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Leebeeklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leebeeklaan comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Leebeeklaan à Gavere ?
Leebeeklaan fait partie du quartier Station, à Gavere. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
Vous vendez Leebeeklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode