Prix des maisons par rue · 9890 Gavere
Prix des maisons Gentsebaan à Gavere
Gentsebaan est un grand axe de transit à sens unique de 1,3 km, à 2,7 km à l'ouest du centre de Gavere (9890). Elle compte 33 adresses, numérotées de 2 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 384 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 181 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à434 000 €
Prix médian : 384 000 €
Quartier retenu : Station, 16 ventes en 2023 (médiane 362 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,0 %).
Gentsebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Gentsebaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 46, côté pair | 18 | 362 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 50 à 80, côté pair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 46 (Station), regroupe 18 des 33 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gavere, 381 500 € en 2025.
- Adresses
- 33 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 80
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à sens unique, 90 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (30)
- Emprise médiane
- 181 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,7 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 59e rue sur 177 à Gavere
- Du centre de Gavere
- 2,7 km à l'ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,6 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Gentsebaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Maisons de Gentsebaan : type de bâti et prix de référence
Gentsebaan compte 30 bâtiments isolés sur 33 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Gavere. La médiane des 2 ou 3 façades de Gavere (302 505 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Station (268 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Gentsebaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 181 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gentsebaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Arboretumstraat relève du quartier Nieuwland, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de 4 façades, Gentsebaan est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Leebeeklaan (93 %), la moins aérée Pontweg (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Populierenhof) à 156 m² (Heedstraat) dans ces rues ; avec 181 m², Gentsebaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (33), elle est 7e sur 11, après Acaciastraat (43) et devant Nieuwlandstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leebeeklaan | 200 m | Station |
| Populierenhof | 260 m | Station |
| Arboretumstraat | 280 m | Nieuwland · n.d. |
| Luxemburgstraat | 350 m | Station |
| Heedstraat | 460 m | Station |
| Pontweg | 490 m | Station |
| Leenstraat (Nazareth-De Pinte) | 510 m | Turkeyenhoek · n.d. |
| Nieuwlandstraat | 520 m | Nieuwland · n.d. |
| Acaciastraat | 530 m | Nieuwland · n.d. |
| Albert Moreelsstraat | 630 m | Nieuwland · n.d. |
Acheter Gentsebaan à Gavere : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 384 000 €, l'achat revient à 396 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 46 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gentsebaan
La médiane du quartier Station est passée de 282 500 € en 2014 à 362 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Gavere gagnait 47 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 380 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 16 en 2023). Gentsebaan pèse 18 adresses sur les 669 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 81 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gentsebaan
Le prix est-il le même tout au long de Gentsebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 46 pairs : médiane 362 500 € en 2023 ; n° 50 à 80 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gentsebaan à Gavere ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gentsebaan est son quartier, Station : 268 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 384 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gentsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (9 %) et 30 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 181 m².
Gentsebaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gentsebaan comme un grand axe de transit de 1,3 km, à sens unique, vitesse limitée à 90 km/h, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Gentsebaan à Gavere ?
Gentsebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gavere : Station (n° 2 à 46, 18 adresses), Nieuwland (n° 50 à 80, 15 adresses).
Vous vendez Gentsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode