Prix des maisons par rue · 9031 Gand
Prix des maisons Boelenaar à Gand
Boelenaar est une voie résidentielle de 230 m, à 4,7 km à l'ouest du centre de Gand (9031). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mijlpaal, est de 383 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à506 000 €
Prix médian : 383 000 €
Quartier retenu : Mijlpaal, 17 ventes en 2021 (médiane 330 756 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Boelenaar en chiffres
- Adresses
- 41 (19 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 41
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (6)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 8,3 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 1036e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,7 km à l'ouest
Bâti
Boelenaar est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (26 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Boelenaar : type de bâti et prix de référence
Boelenaar compte 34 bâtiments accolés sur 40 (85 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mijlpaal (310 000 € à 506 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Boelenaar
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mijlpaal et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Klaverdries relève du quartier Eikendreef, où la médiane 2022 est de 345 000 €, soit 4 % de plus que Mijlpaal (330 756 € en 2021). Avec 15 % de 4 façades, Boelenaar est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Mijlsteen (100 %), la moins aérée Tuinstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Tuinstraat) à 165 m² (Mijlsteen) dans ces rues ; Boelenaar est à 94 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 3e sur 11, après Klaverdries (69) et devant Fresiastraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pieter Hellebautstraat | 90 m | Mijlpaal |
| Congregatiestraat | 180 m | Mijlpaal |
| Mijlsteen | 190 m | Mijlpaal |
| Klaverdries | 220 m | Eikendreef · 345 000 € +4 % |
| Groenewandeling | 260 m | Mijlpaal |
| Meulenaarshoek | 270 m | Mijlpaal |
| Jozef Boddaertstraat | 300 m | Paradijskouter · n.d. |
| Gapaardkouter | 320 m | Paradijskouter · n.d. |
| Tuinstraat | 330 m | Eikendreef · 345 000 € +4 % |
| Fresiastraat | 330 m | Mijlpaal |
Acheter Boelenaar à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mijlpaal, 383 000 €, l'achat revient à 395 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 660 € à 45 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boelenaar
La médiane du quartier Mijlpaal est passée de 355 551 € en 2019 à 330 756 € en 2021 (-7 %), quand celle de Gand gagnait 15 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 355 551 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 17 en 2021). Boelenaar pèse 41 adresses sur les 494 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Boelenaar
Combien vaut une maison Boelenaar à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boelenaar est son quartier, Mijlpaal : 310 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 383 000 €.
Les maisons de Boelenaar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (53 %), 13 jumelés (33 %) et 6 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Boelenaar est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boelenaar comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Boelenaar à Gand ?
Boelenaar fait partie du quartier Mijlpaal, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 14 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Boelenaar ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode