Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Stierstraat à Gand
Stierstraat est une voie résidentielle à sens unique de 80 m, à 1,1 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Macharius, est de 422 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 22 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à544 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Sint-Macharius, 22 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Stierstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (13 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 9
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 22 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (18e rue sur 28)
- Taille
- 1689e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,1 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Macharius.
Maisons de Stierstraat : type de bâti et prix de référence
Stierstraat compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Macharius (339 000 € à 544 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 22 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-67 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stierstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Macharius : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Stierstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Sint-Machariusstraat (100 %), la moins dense Spaanskasteelplein (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Kazemattenstraat) à 101 m² (Spaanskasteelplein) dans ces rues ; avec 22 m², Stierstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Spaanskasteelplein (32) et devant Bastionstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kazemattenstraat | 50 m | Sint-Macharius |
| Spaanskasteelplein | 90 m | Sint-Macharius |
| Lucas Munichstraat | 120 m | Sint-Macharius |
| Buitenhof | 130 m | Sint-Macharius |
| Gandastraat | 140 m | Sint-Macharius |
| Prooststraat | 160 m | Sint-Macharius |
| Schoolkaai | 170 m | Sint-Macharius |
| Sint-Machariusstraat | 180 m | Sint-Macharius |
| Bastionstraat | 200 m | Sint-Macharius |
| Sint-Baafsdorp | 200 m | Sint-Macharius |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stierstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Stierstraat à Ninove, à 32,5 km : médiane du quartier 206 250 € (-48 % par rapport à celle-ci)
- Stierstraat à Anvers, à 51,3 km : médiane du quartier 500 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Stierstraat à Lierre, à 59,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Stierstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Macharius, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stierstraat
La médiane du quartier Sint-Macharius est passée de 198 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+102 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 465 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Stierstraat pèse 19 adresses sur les 1 505 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stierstraat
Combien vaut une maison Stierstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stierstraat est son quartier, Sint-Macharius : 339 000 € à 544 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons de Stierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (92 %) et 1 jumelé (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 22 m².
Stierstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stierstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Stierstraat à Gand ?
Stierstraat fait partie du quartier Sint-Macharius, à Gand. Elle en est la 18e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Stierstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode