Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Waaistraat à Gand
Waaistraat est une zone de rencontre à sens unique de 80 m, à 0,5 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 4 des 5 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Waaistraat en chiffres
- Adresses
- 9 (8 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 5
- Longueur
- 80 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 0,4 % (45e rue sur 56)
- Taille
- 2147e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,5 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Jacobs compte 92 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 3 bâtiments sur 8 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
89 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Waaistraat : type de bâti et prix de référence
Waaistraat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jacobs (350 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waaistraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jacobs et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Vrijdagmarkt relève du quartier Kuip, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Waaistraat est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Garensteeg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Wolfstraat) à 110 m² (Edward Anseeleplein) dans ces rues ; Waaistraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Grootkanonplein (12) et devant Garensteeg (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Garensteeg | 30 m | Sint-Jacobs |
| Edward Anseeleplein | 50 m | Sint-Jacobs |
| Meerseniersstraat | 80 m | Sint-Jacobs |
| Vrijdagmarkt | 90 m | Kuip · n.d. |
| Speldenstraat | 110 m | Sint-Jacobs |
| Penitentenstraat | 110 m | Sint-Jacobs |
| Grootkanonplein | 110 m | Kuip · n.d. |
| Wolfstraat | 110 m | Sint-Jacobs |
| Oudburg | 120 m | Patershol · n.d. |
| Baudelostraat | 130 m | Sint-Jacobs |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waaistraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Waaistraat à Eeklo, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- Waaistraat à Anvers, à 50,2 km : prix de quartier non publié
- Waaistraat à Louvain, à 71,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Waaistraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waaistraat
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Waaistraat pèse 9 adresses sur les 2 096 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waaistraat
Combien vaut une maison Waaistraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waaistraat est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Waaistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (80 %) et 1 jumelé (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Waaistraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waaistraat comme une zone de rencontre de 80 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Waaistraat à Gand ?
Waaistraat fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 45e rue sur 56 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
Vous vendez Waaistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode