Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Garensteeg à Gand
Garensteeg est une zone de rencontre de 90 m, à 0,5 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 4. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 5 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 54 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Garensteeg en chiffres
- Adresses
- 7 (5 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 3
- Longueur
- 90 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Part du quartier
- 0,3 % (49e rue sur 56)
- Taille
- 2279e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,5 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jacobs.
Maisons de Garensteeg : type de bâti et prix de référence
Garensteeg compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jacobs (350 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Garensteeg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jacobs et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Vrijdagmarkt relève du quartier Kuip, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Garensteeg est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Speldenstraat ; Waaistraat ferme la marche avec 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Wolfstraat) à 110 m² (Edward Anseeleplein) dans ces rues ; Garensteeg est à 54 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Baudelostraat, en compte 105.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edward Anseeleplein | 30 m | Sint-Jacobs |
| Waaistraat | 30 m | Sint-Jacobs |
| Penitentenstraat | 80 m | Sint-Jacobs |
| Wolfstraat | 90 m | Sint-Jacobs |
| Speldenstraat | 90 m | Sint-Jacobs |
| Baudelostraat | 100 m | Sint-Jacobs |
| Vrijdagmarkt | 100 m | Kuip · n.d. |
| Meerseniersstraat | 110 m | Sint-Jacobs |
| Ottogracht | 110 m | Sint-Jacobs |
| Sint-Amelbergastraat | 120 m | Sint-Jacobs |
Acheter Garensteeg à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Garensteeg
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Garensteeg pèse 7 adresses sur les 2 096 du quartier (0,3 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Garensteeg
Combien vaut une maison Garensteeg à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Garensteeg est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Garensteeg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Garensteeg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Garensteeg comme une zone de rencontre de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Garensteeg à Gand ?
Garensteeg fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 49e rue sur 56 par le nombre d'adresses (0,3 % du quartier).
Vous vendez Garensteeg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode