Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Zandpoortstraat à Gand
Zandpoortstraat est une zone de rencontre de 170 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pekelharing, est de 550 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
364 000 €à990 000 €
Prix médian : 550 000 €
Quartier retenu : Pekelharing, 18 ventes en 2022 (médiane 499 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Zandpoortstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zandpoortstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 499 000 € à 568 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 55, côté impair | 31 | 499 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 12 à 24, côté pair | 11 | 568 750 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 55 (Pekelharing), regroupe 31 des 42 adresses, soit 74 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 12 à 24, 568 750 €) et le moins cher (n° 1 à 55, 499 000 €), l'écart de médiane est de 69 750 € (+14 %), et de 71 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 42 (11 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 24, impairs 1 à 55
- Longueur
- 170 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 25 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,0 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 986e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,6 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 72 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Pekelharing. 6 bâtiments sur 25 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 130 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zandpoortstraat : type de bâti et prix de référence
Zandpoortstraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Pekelharing (364 000 € à 990 000 €), dont la médiane la dépasse de 48 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandpoortstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pekelharing et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Recollettenlei relève du quartier Galgenberg, où la médiane 2023 est de 568 750 €, soit 14 % de plus que Pekelharing (499 000 € en 2022). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zandpoortstraat est la moins dense des 9 rues comparées, à égalité avec Iepenstraat ; la plus dense, Sint-Martensstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Karrenstraat) à 89 m² (Sint-Martensstraat) dans ces rues ; avec 104 m², Zandpoortstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (42), elle est 7e sur 11, après Annonciadenstraat (44) et devant Sint-Martensstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pekelharing | 70 m | Pekelharing |
| Recollettenlei | 100 m | Galgenberg · 568 750 € +14 % |
| Sint-Martensstraat | 100 m | Galgenberg · 568 750 € +14 % |
| Gebroeders Vandeveldestraat | 110 m | Galgenberg · 568 750 € +14 % |
| Koperstraat | 110 m | Pekelharing |
| Iepenstraat | 120 m | Pekelharing |
| Napoleon Destanbergstraat | 120 m | Pekelharing |
| Karrenstraat | 130 m | Pekelharing |
| Annonciadenstraat | 140 m | Galgenberg · 568 750 € +14 % |
| Wijngaardstraat | 140 m | Pekelharing |
Acheter Zandpoortstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pekelharing, 550 000 €, l'achat revient à 566 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Médiane | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
| Haut | 990 000 € | 19 800 € | 1 016 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 000 € à 66 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandpoortstraat
La médiane du quartier Pekelharing est passée de 346 500 € en 2017 à 499 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Gand gagnait 37 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 535 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 18 en 2022). Zandpoortstraat pèse 31 adresses sur les 1 040 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zandpoortstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zandpoortstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 55 impairs : médiane 499 000 € en 2022 ; n° 12 à 24 pairs : médiane 568 750 € en 2023.
Combien vaut une maison Zandpoortstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandpoortstraat est son quartier, Pekelharing : 364 000 € à 990 000 € en 2025, médiane 550 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zandpoortstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (89 %) et 2 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Zandpoortstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandpoortstraat comme une zone de rencontre de 170 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Zandpoortstraat à Gand ?
Zandpoortstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Pekelharing (n° 1 à 55, 31 adresses), Galgenberg (n° 12 à 24, 11 adresses).
Vous vendez Zandpoortstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode