Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Schoenmakersstraat à Gand
Schoenmakersstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 4,0 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lourdes, est de 433 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à495 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Lourdes, 26 ventes en 2023 (médiane 410 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Schoenmakersstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (10 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 3
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (1)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (27e rue sur 34)
- Taille
- 2002e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,0 km au nord-est
Bâti
Schoenmakersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (36 % de 4 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 75 % de sa longueur. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Schoenmakersstraat : type de bâti et prix de référence
Schoenmakersstraat compte 10 bâtiments accolés sur 11 (91 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lourdes (327 000 € à 495 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Schoenmakersstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoenmakersstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lourdes : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 9 % de 4 façades, Schoenmakersstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Jacobus De Keukelaerestraat (100 %), la moins aérée Onze Lieve Vrouwstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Onze Lieve Vrouwstraat) à 136 m² (Jacobus De Keukelaerestraat) dans ces rues ; Schoenmakersstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Jacobus De Keukelaerestraat (14) et devant Invalidenplaats (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Invalidenplaats | 80 m | Lourdes |
| Onze Lieve Vrouwstraat | 150 m | Lourdes |
| Invalidenstraat | 200 m | Lourdes |
| Groenespechtstraat | 210 m | Lourdes |
| Aan de Ratte | 250 m | Lourdes |
| Noordakker | 260 m | Lourdes |
| Jacobus De Keukelaerestraat | 330 m | Lourdes |
| Groenvinkstraat | 370 m | Lourdes |
| Krijtestraat | 400 m | Lourdes |
| Goedlevenstraat | 450 m | Lourdes |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoenmakersstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9041) avant de comparer des prix.
- Schoenmakersstraat à Stekene, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Schoenmakersstraat à Puurs-Sint-Amands, à 31,3 km : médiane du quartier 349 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Schoenmakersstraat à Ingelmunster, à 40,7 km : prix de quartier non publié
- Schoenmakersstraat à Anvers, à 47,4 km : prix de quartier non publié
- Schoenmakersstraat à Diest, à 91,4 km : prix de quartier non publié
- Schoenmakersstraat à Saint-Trond, à 107,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Schoenmakersstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lourdes, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoenmakersstraat
La médiane du quartier Lourdes est passée de 260 000 € en 2014 à 410 500 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Schoenmakersstraat pèse 12 adresses sur les 1 466 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 295 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schoenmakersstraat
Combien vaut une maison Schoenmakersstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoenmakersstraat est son quartier, Lourdes : 327 000 € à 495 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Schoenmakersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (45 %), 5 jumelés (45 %) et 1 isolé (9 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Schoenmakersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoenmakersstraat comme une voie résidentielle de 130 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schoenmakersstraat à Gand ?
Schoenmakersstraat fait partie du quartier Lourdes, à Gand. Elle en est la 27e rue sur 34 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Schoenmakersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode