Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Aan de Ratte à Gand
Aan de Ratte est une voie résidentielle de 320 m, à 4,2 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lourdes, est de 433 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à495 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Lourdes, 26 ventes en 2023 (médiane 410 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Aan de Ratte en chiffres
- Adresses
- 53 (17 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 51
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (9)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (8e rue sur 34)
- Taille
- 794e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,2 km au nord-est
Bâti
Aan de Ratte est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (36 % de 4 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Aan de Ratte : type de bâti et prix de référence
Aan de Ratte compte 36 bâtiments accolés sur 45 (80 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lourdes (327 000 € à 495 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Aan de Ratte se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Aan de Ratte
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lourdes : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 20 % de 4 façades, Aan de Ratte est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Jacobus De Keukelaerestraat (100 %), la moins aérée Onze Lieve Vrouwstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Onze Lieve Vrouwstraat) à 136 m² (Jacobus De Keukelaerestraat) dans ces rues ; Aan de Ratte est à 88 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 4e sur 11, après Invalidenstraat (68) et devant Romain Clausstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Krijtestraat | 150 m | Lourdes |
| Rita Gorrstraat | 230 m | Lourdes |
| Invalidenplaats | 240 m | Lourdes |
| Schoenmakersstraat | 250 m | Lourdes |
| Onze Lieve Vrouwstraat | 260 m | Lourdes |
| Noordakker | 300 m | Lourdes |
| Goedlevenstraat | 310 m | Lourdes |
| Invalidenstraat | 360 m | Lourdes |
| Romain Clausstraat | 360 m | Lourdes |
| Jacobus De Keukelaerestraat | 400 m | Lourdes |
Acheter Aan de Ratte à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lourdes, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Aan de Ratte
La médiane du quartier Lourdes est passée de 260 000 € en 2014 à 410 500 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Aan de Ratte pèse 53 adresses sur les 1 466 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 295 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Aan de Ratte
Combien vaut une maison Aan de Ratte à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Aan de Ratte est son quartier, Lourdes : 327 000 € à 495 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons d'Aan de Ratte sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (36 %), 20 jumelés (44 %) et 9 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Aan de Ratte est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Aan de Ratte comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Aan de Ratte à Gand ?
Aan de Ratte fait partie du quartier Lourdes, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 34 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Aan de Ratte ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode