Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Groenvinkstraat à Gand
Groenvinkstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 3,7 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lourdes, est de 433 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à495 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Lourdes, 26 ventes en 2023 (médiane 410 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Groenvinkstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 7 à 33
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 18 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (4)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (14e rue sur 34)
- Taille
- 1442e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,7 km au nord-est
Bâti
Groenvinkstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (36 % de 4 façades). 4 bâtiments sur 18 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Groenvinkstraat : type de bâti et prix de référence
Groenvinkstraat mêle 10 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Lourdes (327 000 € à 495 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenvinkstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lourdes et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Ombeekhof relève du quartier Syngemkouter, où la médiane 2023 est de 410 125 €, au même niveau que Lourdes (410 500 € en 2023). Avec 29 % de 4 façades, Groenvinkstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Slotendries (75 %), la moins aérée Dreefakker (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Ombeekhof) à 133 m² (Slotendries) dans ces rues ; Groenvinkstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Katoenstraat (29) et devant Slotendries (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lourdesstraat | 170 m | Lourdes |
| Groenespechtstraat | 200 m | Lourdes |
| Slotendries | 260 m | Lourdes |
| Katoenstraat | 290 m | Lourdes |
| Invalidenstraat | 330 m | Lourdes |
| Ombeekhof | 340 m | Syngemkouter · 410 125 € -0 % |
| Braamakker | 350 m | Lourdes |
| Schoenmakersstraat | 370 m | Lourdes |
| Invalidenplaats | 380 m | Lourdes |
| Dreefakker | 380 m | Lourdes |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Groenvinkstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9041) avant de comparer des prix.
- Groenvinkstraat à Mol, à 93,2 km : médiane du quartier 307 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
Acheter Groenvinkstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lourdes, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenvinkstraat
La médiane du quartier Lourdes est passée de 260 000 € en 2014 à 410 500 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Groenvinkstraat pèse 27 adresses sur les 1 466 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 295 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groenvinkstraat
Combien vaut une maison Groenvinkstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenvinkstraat est son quartier, Lourdes : 327 000 € à 495 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Groenvinkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (43 %), 4 jumelés (29 %) et 4 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Groenvinkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenvinkstraat comme une voie résidentielle de 390 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Groenvinkstraat à Gand ?
Groenvinkstraat fait partie du quartier Lourdes, à Gand. Elle en est la 14e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Groenvinkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode