Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Groenespechtstraat à Gand
Groenespechtstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 3,8 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lourdes, est de 433 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à495 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Lourdes, 26 ventes en 2023 (médiane 410 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Groenespechtstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (17 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 31
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (14)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (11e rue sur 34)
- Taille
- 1247e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,8 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lourdes.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Groenespechtstraat : type de bâti et prix de référence
Groenespechtstraat mêle 19 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Lourdes (327 000 € à 495 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenespechtstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lourdes et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Regine Beerstraat relève du quartier Syngemkouter, où la médiane 2023 est de 410 125 €, au même niveau que Lourdes (410 500 € en 2023). Avec 42 % de 4 façades, Groenespechtstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Jacobus De Keukelaerestraat (100 %), la moins aérée Ombeekhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Onze Lieve Vrouwstraat) à 136 m² (Jacobus De Keukelaerestraat) dans ces rues ; Groenespechtstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Invalidenstraat (68) et devant Regine Beerstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Invalidenstraat | 130 m | Lourdes |
| Invalidenplaats | 190 m | Lourdes |
| Groenvinkstraat | 200 m | Lourdes |
| Schoenmakersstraat | 210 m | Lourdes |
| Jacobus De Keukelaerestraat | 270 m | Lourdes |
| Noordakker | 270 m | Lourdes |
| Regine Beerstraat | 310 m | Syngemkouter · 410 125 € -0 % |
| Onze Lieve Vrouwstraat | 340 m | Lourdes |
| Ombeekhof | 340 m | Syngemkouter · 410 125 € -0 % |
| Lourdesstraat | 360 m | Lourdes |
Acheter Groenespechtstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lourdes, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenespechtstraat
La médiane du quartier Lourdes est passée de 260 000 € en 2014 à 410 500 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Groenespechtstraat pèse 33 adresses sur les 1 466 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 295 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groenespechtstraat
Combien vaut une maison Groenespechtstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenespechtstraat est son quartier, Lourdes : 327 000 € à 495 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Groenespechtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (15 %), 14 jumelés (42 %) et 14 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Groenespechtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenespechtstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Groenespechtstraat à Gand ?
Groenespechtstraat fait partie du quartier Lourdes, à Gand. Elle en est la 11e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Groenespechtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode