Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Maïsstraat à Gand
Maïsstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 2,1 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 246 adresses, numérotées de 1 à 380. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Van Bevereplein, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 168 des 183 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à360 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Van Bevereplein, 48 ventes en 2023 (médiane 302 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Maïsstraat en chiffres
- Adresses
- 246 (121 pairs, 125 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 380, impairs 1 à 257
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 188 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (168)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (5)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 28)
- Taille
- 63e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,1 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Van Bevereplein.
Maisons de Maïsstraat : type de bâti et prix de référence
Maïsstraat compte 178 bâtiments accolés sur 183 (97 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Van Bevereplein (253 000 € à 360 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 71 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Maïsstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Van Bevereplein et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Getouwstraat relève du quartier Oude Lieve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Maïsstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Klaverstraat (100 %), la moins dense Boekweitstraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Boekweitstraat) à 122 m² (Roggestraat) dans ces rues ; Maïsstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (246), elle est 2e sur 11, après Frans van Ryhovelaan (410) et devant Anjelierstraat (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klaverstraat | 80 m | Van Bevereplein |
| Getouwstraat | 110 m | Oude Lieve · n.d. |
| Chrysantstraat | 130 m | Van Bevereplein |
| Frans van Ryhovelaan | 150 m | Van Bevereplein |
| Edmond van Beverenplein | 210 m | Van Bevereplein |
| Myosotisstraat | 220 m | Van Bevereplein |
| Boekweitstraat | 230 m | Van Bevereplein |
| Anjelierstraat | 250 m | Van Bevereplein |
| Roggestraat | 250 m | Van Bevereplein |
| Lavendelstraat | 280 m | Van Bevereplein |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Maïsstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Maïsstraat à Zelzate, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Maïsstraat à Genk, à 128,0 km : prix de quartier non publié
- Maïsstraat à Dilsen-Stokkem, à 140,6 km : médiane du quartier 275 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
Acheter Maïsstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Van Bevereplein, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maïsstraat
La médiane du quartier Van Bevereplein est passée de 185 000 € en 2013 à 302 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Maïsstraat pèse 246 adresses sur les 2 289 du quartier (11 %), où Statbel a compté 637 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Maïsstraat
Combien vaut une maison Maïsstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maïsstraat est son quartier, Van Bevereplein : 253 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 319 000 €.
Les maisons de Maïsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 183 bâtiments à numéro unique, on compte 168 mitoyens des deux côtés (92 %), 10 jumelés (5 %) et 5 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Maïsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maïsstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 11 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Maïsstraat à Gand ?
Maïsstraat fait partie du quartier Van Bevereplein, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 28 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Maïsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode