Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Lieven de Winnestraat à Gand
Lieven de Winnestraat est une voie résidentielle de 230 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 76 adresses, numérotées de 2 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pekelharing, est de 550 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 46 des 47 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
364 000 €à990 000 €
Prix médian : 550 000 €
Quartier retenu : Pekelharing, 18 ventes en 2022 (médiane 499 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Lieven de Winnestraat en chiffres
- Adresses
- 76 (41 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 3 à 65
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 53 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,3 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 491e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,8 km au sud-ouest
Bâti
Lieven de Winnestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 90 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 170 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Lieven de Winnestraat : type de bâti et prix de référence
Lieven de Winnestraat compte 47 bâtiments accolés sur 47 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Pekelharing (364 000 € à 990 000 €), dont la médiane la dépasse de 48 %.
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 73 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lieven de Winnestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pekelharing et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Galgenberg relève du quartier Galgenberg, où la médiane 2023 est de 568 750 €, soit 14 % de plus que Pekelharing (499 000 € en 2022). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lieven de Winnestraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Karrenstraat (100 %), la moins dense Maagdestraat (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Karrenstraat) à 87 m² (Annonciadenstraat) dans ces rues ; Lieven de Winnestraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 4e sur 11, après Krommenelleboog (82) et devant Galgenberg (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Krommenelleboog | 60 m | Pekelharing |
| Twaalfkameren | 100 m | Pekelharing |
| Brioolstraat | 140 m | Pekelharing |
| Papegaaistraat | 150 m | Pekelharing |
| Stoppelstraat | 160 m | Pekelharing |
| Galgenberg | 170 m | Galgenberg · 568 750 € +14 % |
| Karrenstraat | 180 m | Pekelharing |
| Koperstraat | 190 m | Pekelharing |
| Annonciadenstraat | 190 m | Galgenberg · 568 750 € +14 % |
| Maagdestraat | 200 m | Galgenberg · 568 750 € +14 % |
Acheter Lieven de Winnestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pekelharing, 550 000 €, l'achat revient à 566 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Médiane | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
| Haut | 990 000 € | 19 800 € | 1 016 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 000 € à 66 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lieven de Winnestraat
La médiane du quartier Pekelharing est passée de 346 500 € en 2017 à 499 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Gand gagnait 37 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 535 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 18 en 2022). Lieven de Winnestraat pèse 76 adresses sur les 1 040 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lieven de Winnestraat
Combien vaut une maison Lieven de Winnestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lieven de Winnestraat est son quartier, Pekelharing : 364 000 € à 990 000 € en 2025, médiane 550 000 €.
Les maisons de Lieven de Winnestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Lieven de Winnestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lieven de Winnestraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lieven de Winnestraat à Gand ?
Lieven de Winnestraat fait partie du quartier Pekelharing, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 17 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez Lieven de Winnestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode