Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Rokerelsstraat à Gand
Rokerelsstraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bijloke, est de 491 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 27 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à673 000 €
Prix médian : 491 000 €
Quartier retenu : Bijloke, 26 ventes en 2022 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Rokerelsstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (16 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 25
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 26 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 27 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 1318e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,0 km au sud-ouest
Voirie
Rokerelsstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Rokerelsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (2 % de 4 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Rokerelsstraat : type de bâti et prix de référence
Rokerelsstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bijloke (397 000 € à 673 000 €), dont la médiane la dépasse de 32 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 27 m² d'emprise médiane contre 71 m² (-62 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rokerelsstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bijloke et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Offerlaan relève du quartier Neermeersen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Pekelharing (499 000 €, par Lieven de Winnestraat). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rokerelsstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Groot-Brittanniëlaan ; Roderoestraat ferme la marche avec 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 21 m² (Jan-Baptist Boterdaelestraat) à 113 m² (Groot-Brittanniëlaan) dans ces rues ; Rokerelsstraat est à 27 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 8e sur 11, après Bijlokehof (46) et devant Jan-Baptist Boterdaelestraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan-Baptist Boterdaelestraat | 60 m | Bijloke |
| Bijlokevest | 100 m | Bijloke |
| Bijlokehof | 180 m | Bijloke |
| Martelaarslaan | 190 m | Bijloke |
| Roderoestraat | 210 m | Bijloke |
| Offerlaan | 250 m | Neermeersen · n.d. |
| Lieven de Winnestraat | 270 m | Pekelharing · 499 000 € +12 % |
| Maurice De Weertstraat | 290 m | Bijloke |
| Groot-Brittanniëlaan | 300 m | Bijloke |
| Bernard Spaelaan | 310 m | Bijloke |
Acheter Rokerelsstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bijloke, 491 000 €, l'achat revient à 506 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
| Haut | 673 000 € | 13 460 € | 692 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 820 € à 58 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rokerelsstraat
La médiane du quartier Bijloke est passée de 370 000 € en 2016 à 445 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Rokerelsstraat pèse 30 adresses sur les 1 774 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rokerelsstraat
Combien vaut une maison Rokerelsstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rokerelsstraat est son quartier, Bijloke : 397 000 € à 673 000 € en 2025, médiane 491 000 €.
Les maisons de Rokerelsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 27 m².
Rokerelsstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rokerelsstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Rokerelsstraat à Gand ?
Rokerelsstraat fait partie du quartier Bijloke, à Gand. Elle en est la 9e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Rokerelsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode