Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Schaapscheerderstraat à Gand
Schaapscheerderstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 6,8 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wittewalle, est de 441 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à486 000 €
Prix médian : 441 000 €
Quartier retenu : Wittewalle, 18 ventes en 2021 (médiane 380 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Schaapscheerderstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (2)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 2207e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,8 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Wittewalle compte 14 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Maisons de Schaapscheerderstraat : type de bâti et prix de référence
Schaapscheerderstraat compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Wittewalle (376 000 € à 486 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Schaapscheerderstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schaapscheerderstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wittewalle et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Wittewalle relève du quartier J.F.Kennedylaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Schaapscheerderstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Molzelehof, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Molzelestraat) à 151 m² (Elzenhof) dans ces rues ; avec 99 m², Schaapscheerderstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Elzenhof (10) et devant Molzelehof (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molzelebilk | 130 m | Wittewalle |
| Molzelehof | 150 m | Wittewalle |
| Wittewalle | 180 m | J.F.Kennedylaan · n.d. |
| Landmanstraat | 190 m | Wittewalle |
| Koewachterstraat | 210 m | Wittewalle |
| Elzenhof | 210 m | Wittewalle |
| Grasland | 220 m | Wittewalle |
| Borkelaarstraat | 270 m | J.F.Kennedylaan · n.d. |
| Molzelestraat | 270 m | Wittewalle |
| Ramstraat | 310 m | Wittewalle |
Acheter Schaapscheerderstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wittewalle, 441 000 €, l'achat revient à 455 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
| Haut | 486 000 € | 9 720 € | 501 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 820 € à 52 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schaapscheerderstraat
La médiane du quartier Wittewalle est passée de 252 500 € en 2016 à 380 750 € en 2021 (+51 %), quand celle de Gand gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Schaapscheerderstraat pèse 8 adresses sur les 536 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schaapscheerderstraat
Combien vaut une maison Schaapscheerderstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schaapscheerderstraat est son quartier, Wittewalle : 376 000 € à 486 000 € en 2025, médiane 441 000 €.
Les maisons de Schaapscheerderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (75 %) et 2 isolés (25 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Schaapscheerderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schaapscheerderstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schaapscheerderstraat à Gand ?
Schaapscheerderstraat fait partie du quartier Wittewalle, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Schaapscheerderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode