Prix des maisons par rue · 9031 Gand
Prix des maisons Pieter Hellebautstraat à Gand
Pieter Hellebautstraat est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 4,6 km à l'ouest du centre de Gand (9031). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mijlpaal, est de 383 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à506 000 €
Prix médian : 383 000 €
Quartier retenu : Mijlpaal, 17 ventes en 2021 (médiane 330 756 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Pieter Hellebautstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 15
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (3)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (11e rue sur 14)
- Taille
- 1787e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,6 km à l'ouest
Voirie
Pieter Hellebautstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Pieter Hellebautstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (26 % de 4 façades).
Maisons de Pieter Hellebautstraat : type de bâti et prix de référence
Pieter Hellebautstraat compte 14 bâtiments accolés sur 17 (82 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mijlpaal (310 000 € à 506 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pieter Hellebautstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mijlpaal et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Klaverdries relève du quartier Eikendreef, où la médiane 2022 est de 345 000 €, soit 4 % de plus que Mijlpaal (330 756 € en 2021). Avec 18 % de 4 façades, Pieter Hellebautstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Mijlsteen (100 %), la moins aérée Tuinstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Tuinstraat) à 165 m² (Mijlsteen) dans ces rues ; Pieter Hellebautstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Congregatiestraat (19) et devant Jozef Boddaertstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boelenaar | 90 m | Mijlpaal |
| Mijlsteen | 160 m | Mijlpaal |
| Groenewandeling | 170 m | Mijlpaal |
| Meulenaarshoek | 190 m | Mijlpaal |
| Klaverdries | 230 m | Eikendreef · 345 000 € +4 % |
| Congregatiestraat | 270 m | Mijlpaal |
| Jozef Boddaertstraat | 290 m | Paradijskouter · n.d. |
| Bassebeekwegel | 290 m | Mijlpaal |
| Rondehuisjesdreef | 330 m | Eikendreef · 345 000 € +4 % |
| Tuinstraat | 350 m | Eikendreef · 345 000 € +4 % |
Acheter Pieter Hellebautstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mijlpaal, 383 000 €, l'achat revient à 395 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 660 € à 45 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pieter Hellebautstraat
La médiane du quartier Mijlpaal est passée de 355 551 € en 2019 à 330 756 € en 2021 (-7 %), quand celle de Gand gagnait 15 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 355 551 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 17 en 2021). Pieter Hellebautstraat pèse 17 adresses sur les 494 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pieter Hellebautstraat
Combien vaut une maison Pieter Hellebautstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pieter Hellebautstraat est son quartier, Mijlpaal : 310 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 383 000 €.
Les maisons de Pieter Hellebautstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (47 %), 6 jumelés (35 %) et 3 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Pieter Hellebautstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pieter Hellebautstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Pieter Hellebautstraat à Gand ?
Pieter Hellebautstraat fait partie du quartier Mijlpaal, à Gand. Elle en est la 11e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Pieter Hellebautstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode