Prix des maisons par rue · 9031 Gand
Prix des maisons Congregatiestraat à Gand
Congregatiestraat est une voie résidentielle de 350 m, à 4,8 km à l'ouest du centre de Gand (9031). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mijlpaal, est de 383 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à506 000 €
Prix médian : 383 000 €
Quartier retenu : Mijlpaal, 17 ventes en 2021 (médiane 330 756 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Congregatiestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Congregatiestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 24 | 16 | 330 756 € (2021, 17 ventes) |
| N° 11 à 15, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 24 (Mijlpaal), regroupe 16 des 19 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 19 (11 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 1 à 15
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (16)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 14)
- Taille
- 1730e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,8 km à l'ouest
Bâti
Congregatiestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,8 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Congregatiestraat : type de bâti et prix de référence
Congregatiestraat compte 16 bâtiments isolés sur 18 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mijlpaal (310 000 € à 506 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Congregatiestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Congregatiestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mijlpaal et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Gapaardkouter relève du quartier Paradijskouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Eikendreef (345 000 €, par Klaverdries). Avec 89 % de 4 façades, Congregatiestraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est De Kemmeterlaan (100 %), la moins aérée Boelenaar (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Klaverdries) à 170 m² (De Kemmeterlaan) dans ces rues ; Congregatiestraat est à 149 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après De Kemmeterlaan (22) et devant Gapaardkouter (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fresiastraat | 150 m | Mijlpaal |
| Gapaardkouter | 180 m | Paradijskouter · n.d. |
| Boelenaar | 180 m | Mijlpaal |
| Pieter Hellebautstraat | 270 m | Mijlpaal |
| De Kemmeterlaan | 270 m | Mijlpaal |
| Mijlsteen | 280 m | Mijlpaal |
| Kroonprinsstraat | 320 m | Mijlpaal |
| Zestiengemeten | 320 m | Oude Abdij · n.d. |
| Jozef Boddaertstraat | 320 m | Paradijskouter · n.d. |
| Klaverdries | 350 m | Eikendreef · 345 000 € +4 % |
Acheter Congregatiestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mijlpaal, 383 000 €, l'achat revient à 395 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 660 € à 45 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Congregatiestraat
La médiane du quartier Mijlpaal est passée de 355 551 € en 2019 à 330 756 € en 2021 (-7 %), quand celle de Gand gagnait 15 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 355 551 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 17 en 2021). Congregatiestraat pèse 16 adresses sur les 494 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Congregatiestraat
Le prix est-il le même tout au long de Congregatiestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 24 : médiane 330 756 € en 2021 ; n° 11 à 15 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Congregatiestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Congregatiestraat est son quartier, Mijlpaal : 310 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 383 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Congregatiestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (11 %) et 16 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Congregatiestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Congregatiestraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Congregatiestraat à Gand ?
Congregatiestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Mijlpaal (n° 1 à 24, 16 adresses), Paradijskouter (n° 11 à 15, 3 adresses).
Vous vendez Congregatiestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode