Prix des maisons par rue · 9031 Gand
Prix des maisons Groenewandeling à Gand
Groenewandeling est une voie résidentielle de 580 m, à 4,6 km à l'ouest du centre de Gand (9031). Elle compte 76 adresses, numérotées de 2 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mijlpaal, est de 383 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 46 des 74 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à506 000 €
Prix médian : 383 000 €
Quartier retenu : Mijlpaal, 17 ventes en 2021 (médiane 330 756 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Groenewandeling en chiffres
- Adresses
- 76 (30 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 5 à 99
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 76 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (6)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 494e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,6 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Mijlpaal compte 30 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 590 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Groenewandeling : type de bâti et prix de référence
Groenewandeling compte 68 bâtiments accolés sur 74 (92 %), dont 46 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mijlpaal (310 000 € à 506 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenewandeling
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mijlpaal et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Jozef Boddaertstraat relève du quartier Paradijskouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Eikendreef (345 000 €, par Klaverdries). Avec 8 % de 4 façades, Groenewandeling est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Mijlsteen (100 %), la moins aérée Meulenaarshoek (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Klaverdries) à 165 m² (Mijlsteen) dans ces rues ; Groenewandeling est à 95 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 2e sur 11, après Mariakerksesteenweg (216) et devant Klaverdries (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meulenaarshoek | 100 m | Mijlpaal |
| Bassebeekwegel | 160 m | Mijlpaal |
| Pieter Hellebautstraat | 170 m | Mijlpaal |
| Mijlsteen | 200 m | Mijlpaal |
| Boelenaar | 260 m | Mijlpaal |
| Jozef Boddaertstraat | 310 m | Paradijskouter · n.d. |
| Koninginnelaan | 320 m | Mijlpaal |
| Klaverdries | 340 m | Eikendreef · 345 000 € +4 % |
| Kasteleinstraat | 350 m | Hoogland · n.d. |
| Mariakerksesteenweg | 350 m | Eikendreef · 345 000 € +4 % |
Acheter Groenewandeling à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mijlpaal, 383 000 €, l'achat revient à 395 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 660 € à 45 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenewandeling
La médiane du quartier Mijlpaal est passée de 355 551 € en 2019 à 330 756 € en 2021 (-7 %), quand celle de Gand gagnait 15 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 355 551 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 17 en 2021). Groenewandeling pèse 76 adresses sur les 494 du quartier (15 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Groenewandeling
Combien vaut une maison Groenewandeling à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenewandeling est son quartier, Mijlpaal : 310 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 383 000 €.
Les maisons de Groenewandeling sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (30 %), 46 jumelés (62 %) et 6 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Groenewandeling est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenewandeling comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Groenewandeling à Gand ?
Groenewandeling fait partie du quartier Mijlpaal, à Gand. Elle en est la 2e rue sur 14 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Groenewandeling ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode