Prix des maisons par rue · 3800 Saint-Trond
Prix des maisons Nieuwpoort à Saint-Trond
Nieuwpoort est une voie résidentielle de 270 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Saint-Trond (3800). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Truiden-Centrum, est de 256 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 108 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à380 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Sint-Truiden-Centrum, 28 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Nieuwpoort en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwpoort traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 46 | 27 | 220 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 17 à 31, côté impair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 46 (Sint-Truiden-Centrum), regroupe 27 des 37 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Saint-Trond, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 37 (19 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 31
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 32 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (13e rue sur 41)
- Taille
- 156e rue sur 439 à Saint-Trond
- Du centre de Saint-Trond
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Sint-Truiden-Centrum compte 87 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de Nieuwpoort : type de bâti et prix de référence
Nieuwpoort compte 27 bâtiments accolés sur 27 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (307 ventes) à Saint-Trond.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Truiden-Centrum (179 000 € à 380 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwpoort
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Truiden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Kazelstraat relève du quartier Stad-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwpoort est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Houtmarkt (100 %), la moins dense Abdijstraat (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Clement Cartuyvelsstraat) à 206 m² (Abdijstraat) dans ces rues ; Nieuwpoort est à 108 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après Slachthuisstraat (40) et devant Houtmarkt (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clement Cartuyvelsstraat | 80 m | Sint-Truiden-Centrum |
| Houtmarkt | 130 m | Sint-Truiden-Centrum |
| Kazelstraat | 160 m | Stad-Oost · n.d. |
| Slachthuisstraat | 170 m | Stad-Oost · n.d. |
| Vissegatstraat | 200 m | Stad-Noord - Speelhof · n.d. |
| Stenaartberg | 200 m | Sint-Truiden-Centrum |
| Hamelstraat | 220 m | Sint-Truiden-Centrum |
| Tichelrijstraat | 220 m | Stad-Oost · n.d. |
| Abdijstraat | 250 m | Sint-Truiden-Centrum |
| Abtenstraat | 270 m | Stad-Oost · n.d. |
Tous les quartiers de Saint-Trond et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwpoort » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3800) avant de comparer des prix.
- Nieuwpoort à Brakel, à 99,7 km : prix de quartier non publié
- Nieuwpoort à Gand, à 106,1 km : médiane du quartier 435 500 € (+98 % par rapport à celle-ci)
Acheter Nieuwpoort à Saint-Trond : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Truiden-Centrum, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 3 580 € | 186 700 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwpoort
La médiane du quartier Sint-Truiden-Centrum est passée de 155 000 € en 2015 à 220 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Saint-Trond gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 269 000 € : 2023 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 28 en 2023). Nieuwpoort pèse 27 adresses sur les 1 241 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwpoort
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwpoort ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 46 : médiane 220 000 € en 2023 ; n° 17 à 31 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwpoort à Saint-Trond ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwpoort est son quartier, Sint-Truiden-Centrum : 179 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 256 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwpoort sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (70 %) et 8 jumelés (30 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Nieuwpoort est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwpoort comme une voie résidentielle de 270 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwpoort à Saint-Trond ?
Nieuwpoort est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Trond : Sint-Truiden-Centrum (n° 1 à 46, 27 adresses), Stad-Oost (n° 17 à 31, 10 adresses).
Vous vendez Nieuwpoort ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode