Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Kemzekestraat à Gand
Kemzekestraat est une voie résidentielle de 130 m, à 5,9 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mager Goed, est de 413 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à466 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Mager Goed, 18 ventes en 2022 (médiane 374 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Kemzekestraat en chiffres
- Adresses
- 5 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 9
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (22e rue sur 24)
- Taille
- 2371e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,9 km au nord-est
Bâti
Kemzekestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kemzekestraat : type de bâti et prix de référence
Kemzekestraat compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mager Goed (353 000 € à 466 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kemzekestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kemzekestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mager Goed et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Sint-Arnoutstraat relève du quartier Walput, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kemzekestraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Hulsterlostraat ; Wulverdam ferme la marche avec 29 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Schoutstraat) à 189 m² (Zalegemstraat) dans ces rues ; Kemzekestraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Eksaardserijweg, en compte 113.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zalegemstraat | 150 m | Mager Goed |
| Muizelstraat | 150 m | Mager Goed |
| Eksaardserijweg | 220 m | Mager Goed |
| Drieselstraat | 290 m | Mager Goed |
| Hulsterlostraat | 340 m | Mager Goed |
| Schoutstraat | 380 m | Mager Goed |
| Kamerijkstraat | 460 m | Mager Goed |
| Sint-Arnoutstraat | 500 m | Walput · n.d. |
| Wulverdam | 540 m | Mager Goed |
| Magergoedhof | 560 m | Mager Goed |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kemzekestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9041) avant de comparer des prix.
- Kemzekestraat à Sint-Niklaas, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Kemzekestraat à Stekene, à 25,0 km : prix de quartier non publié
- Kemzekestraat à Sint-Gillis-Waas, à 25,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Kemzekestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mager Goed, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kemzekestraat
La médiane du quartier Mager Goed est passée de 355 000 € en 2019 à 374 500 € en 2022 (+5 %), quand celle de Gand gagnait 21 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Kemzekestraat pèse 5 adresses sur les 888 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kemzekestraat
Combien vaut une maison Kemzekestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kemzekestraat est son quartier, Mager Goed : 353 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 413 000 €.
Les maisons de Kemzekestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Kemzekestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kemzekestraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kemzekestraat à Gand ?
Kemzekestraat fait partie du quartier Mager Goed, à Gand. Elle en est la 22e rue sur 24 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Kemzekestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode