Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Michel Thieryhof à Gand
Michel Thieryhof est une voie de desserte locale sans issue de 180 m, à 1,2 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Briel, est de 398 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 70 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à459 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Briel, 17 ventes en 2023 (médiane 377 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Michel Thieryhof en chiffres
- Adresses
- 21 (5 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 31
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (15e rue sur 26)
- Taille
- 1599e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,2 km au nord
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 84 % de sa longueur. Michel Thieryhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Parcelles
76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Briel compte 89 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Maisons de Michel Thieryhof : type de bâti et prix de référence
Michel Thieryhof compte 16 bâtiments accolés sur 17 (94 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Briel (281 000 € à 459 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 63 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Michel Thieryhof
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Briel et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Geuzenberg relève du quartier Tolhuis, où la médiane 2023 est de 301 000 €, soit 20 % de moins que Briel (377 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Blaisantvest (225 000 €, par Blaisantvest). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Michel Thieryhof est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Spaarstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Jan Baptist Davidstraat) à 72 m² (Blaisantvest) dans ces rues ; Michel Thieryhof est à 70 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Spaarstraat (24) et devant Vogelenzang (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Abraham Voortmanstraat | 70 m | Briel |
| Texasstraat | 90 m | Briel |
| Vogelenzang | 140 m | Briel |
| Vogelenzangpark | 160 m | Briel |
| Geuzenberg | 180 m | Tolhuis · 301 000 € -20 % |
| Blaisantvest | 180 m | Blaisantvest · 225 000 € -40 % |
| Jozef Van Crombrugghestraat | 190 m | Tolhuis · 301 000 € -20 % |
| Spaarstraat | 220 m | Blaisantvest · 225 000 € -40 % |
| Tolhuislaan | 230 m | Tolhuis · 301 000 € -20 % |
| Jan Baptist Davidstraat | 230 m | Tolhuis · 301 000 € -20 % |
Acheter Michel Thieryhof à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Briel, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Michel Thieryhof
La médiane du quartier Briel est passée de 255 000 € en 2013 à 377 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Michel Thieryhof pèse 21 adresses sur les 1 078 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Michel Thieryhof
Combien vaut une maison Michel Thieryhof à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Michel Thieryhof est son quartier, Briel : 281 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 398 000 €.
Les maisons de Michel Thieryhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (71 %), 4 jumelés (24 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Michel Thieryhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Michel Thieryhof comme une voie de desserte locale de 180 m, en partie à sens unique : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Michel Thieryhof à Gand ?
Michel Thieryhof fait partie du quartier Briel, à Gand. Elle en est la 15e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Michel Thieryhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode