Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Vogelenzang à Gand
Vogelenzang est une voie résidentielle de 430 m, à 1,3 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Briel, est de 398 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 24,1 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à459 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Briel, 17 ventes en 2023 (médiane 377 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Vogelenzang en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 28, impairs 1 à 29
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Entre numéros voisins
- 24,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (16e rue sur 26)
- Taille
- 1745e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,3 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,1 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 320 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Vogelenzang : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Vogelenzang n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins y sont séparés de 24,1 m : des maisons sur de larges terrains, à comparer aux 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Briel (281 000 € à 459 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 98 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vogelenzang se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vogelenzang
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Briel et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Kaprijkestraat relève du quartier Blaisantvest, où la médiane 2021 est de 225 000 €, soit 40 % de moins que Briel (377 500 € en 2023). Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Michel Thieryhof (21) et devant Vogelenzangpark (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vogelenzangpark | 70 m | Briel |
| Abraham Voortmanstraat | 70 m | Briel |
| Kaprijkestraat | 130 m | Blaisantvest · 225 000 € -40 % |
| Gagelstraat | 130 m | Blaisantvest · 225 000 € -40 % |
| Michel Thieryhof | 140 m | Briel |
| Texasstraat | 150 m | Briel |
| Oosteeklostraat | 150 m | Blaisantvest · 225 000 € -40 % |
| Blaisantvest | 200 m | Blaisantvest · 225 000 € -40 % |
| Ijzendijkestraat | 210 m | Blaisantvest · 225 000 € -40 % |
| Watervlietstraat | 230 m | Blaisantvest · 225 000 € -40 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vogelenzang » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Vogelenzang à Lede, à 22,5 km : prix de quartier non publié
- Vogelenzang à Alost, à 30,0 km : prix de quartier non publié
- Vogelenzang à Asse, à 34,9 km : prix de quartier non publié
- Vogelenzang à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 40,1 km : médiane du quartier 203 500 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- Vogelenzang à Boom, à 46,1 km : prix de quartier non publié
- Vogelenzang à Anvers, à 56,2 km : prix de quartier non publié
- Vogelenzang à Beerse, à 84,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Vogelenzang à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Briel, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vogelenzang
La médiane du quartier Briel est passée de 255 000 € en 2013 à 377 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Vogelenzang pèse 18 adresses sur les 1 078 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vogelenzang
Combien vaut une maison Vogelenzang à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vogelenzang est son quartier, Briel : 281 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 398 000 €.
Vogelenzang est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vogelenzang comme une voie résidentielle de 430 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vogelenzang à Gand ?
Vogelenzang fait partie du quartier Briel, à Gand. Elle en est la 16e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Vogelenzang ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode