Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Marcus van Vaernewijckstraat à Gand
Marcus van Vaernewijckstraat est une voie résidentielle à sens unique de 340 m, à 3,5 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariakerke Centrum, est de 317 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
285 000 €à395 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Mariakerke Centrum, 28 ventes en 2023 (médiane 300 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Marcus van Vaernewijckstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (15 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 3 à 31
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (9)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 1393e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,5 km au nord-ouest
Bâti
Marcus van Vaernewijckstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (74 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,9 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 290 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Marcus van Vaernewijckstraat : type de bâti et prix de référence
Marcus van Vaernewijckstraat mêle 14 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Mariakerke Centrum (285 000 € à 395 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+53 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Marcus van Vaernewijckstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariakerke Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Maurice Claeysplein relève du quartier Kerkwijk, où la médiane 2023 est de 393 550 €, soit 31 % de plus que Mariakerke Centrum (300 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Kolegem (466 000 €, par Haagwindestraat). Avec 39 % de 4 façades, Marcus van Vaernewijckstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Haagwindestraat (83 %), la moins aérée Spellewerkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Julienne De Vetterstraat) à 146 m² (Haagwindestraat) dans ces rues ; Marcus van Vaernewijckstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Julienne De Vetterstraat (29) et devant André De Bruynestraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goudbrokaatstraat | 70 m | Mariakerke Centrum |
| Julienne De Vetterstraat | 150 m | Mariakerke Centrum |
| Kantstraat | 160 m | Mariakerke Centrum |
| Gérard Willemotlaan | 180 m | Mariakerke Centrum |
| Satijnstraat | 220 m | Mariakerke Centrum |
| Flanelstraat | 250 m | Mariakerke Centrum |
| André De Bruynestraat | 260 m | Mariakerke Centrum |
| Maurice Claeysplein | 260 m | Kerkwijk · 393 550 € +31 % |
| Spellewerkstraat | 280 m | Mariakerke Centrum |
| Haagwindestraat | 290 m | Kolegem · 466 000 € +55 % |
Acheter Marcus van Vaernewijckstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariakerke Centrum, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Marcus van Vaernewijckstraat
La médiane du quartier Mariakerke Centrum est passée de 240 000 € en 2013 à 300 500 € en 2023 (+25 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 331 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Marcus van Vaernewijckstraat pèse 28 adresses sur les 1 155 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 359 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Marcus van Vaernewijckstraat
Combien vaut une maison Marcus van Vaernewijckstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Marcus van Vaernewijckstraat est son quartier, Mariakerke Centrum : 285 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons de Marcus van Vaernewijckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (22 %), 9 jumelés (39 %) et 9 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Marcus van Vaernewijckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Marcus van Vaernewijckstraat comme une voie résidentielle de 340 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Marcus van Vaernewijckstraat à Gand ?
Marcus van Vaernewijckstraat fait partie du quartier Mariakerke Centrum, à Gand. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Marcus van Vaernewijckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode