Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Marcelle Defay-Wibierstraat à Gand
Marcelle Defay-Wibierstraat est une zone de rencontre de 210 m, à 2,9 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 18 adresses, numérotées de 3 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Bernadette, est de 375 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à462 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Sint-Bernadette, 17 ventes en 2022 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Marcelle Defay-Wibierstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 33
- Longueur
- 210 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 1736e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,9 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Marcelle Defay-Wibierstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 76 % (4 % de 4 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Maisons de Marcelle Defay-Wibierstraat : type de bâti et prix de référence
Marcelle Defay-Wibierstraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Bernadette (322 000 € à 462 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Marcelle Defay-Wibierstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Bernadette et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Sleutelbloemstraat relève du quartier Syngemkouter, où la médiane 2023 est de 410 125 €, soit 21 % de plus que Sint-Bernadette (340 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Marcelle Defay-Wibierstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 7 autres ; la plus aérée, Sleutelbloemstraat, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Romeinse Weg) à 102 m² (Sleutelbloemstraat) dans ces rues ; Marcelle Defay-Wibierstraat est à 63 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Ijzertijdweg (24) et devant Romeinse Weg (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Bernadettestraat | 140 m | Sint-Bernadette |
| Bernmaaieweg | 150 m | Sint-Bernadette |
| Ijzertijdweg | 170 m | Sint-Bernadette |
| Sleutelbloemstraat | 180 m | Syngemkouter · 410 125 € +21 % |
| Fibulaplein | 210 m | Sint-Bernadette |
| Romeinse Weg | 230 m | Sint-Bernadette |
| Bronstijdweg | 260 m | Sint-Bernadette |
| Hogeweg | 320 m | Sint-Bernadette |
| Hans Memlingstraat | 320 m | Syngemkouter · 410 125 € +21 % |
| Scheeplosserstraat | 330 m | Sint-Bernadette |
Acheter Marcelle Defay-Wibierstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Bernadette, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Marcelle Defay-Wibierstraat
Combien vaut une maison Marcelle Defay-Wibierstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Marcelle Defay-Wibierstraat est son quartier, Sint-Bernadette : 322 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 375 000 €.
Les maisons de Marcelle Defay-Wibierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (86 %) et 2 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Marcelle Defay-Wibierstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Marcelle Defay-Wibierstraat comme une zone de rencontre de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Marcelle Defay-Wibierstraat à Gand ?
Marcelle Defay-Wibierstraat fait partie du quartier Sint-Bernadette, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Marcelle Defay-Wibierstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode