Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Fibulaplein à Gand
Fibulaplein est une zone de rencontre à chaussées séparées, à 2,8 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 25 adresses, numérotées de 2 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Bernadette, est de 375 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à462 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Sint-Bernadette, 17 ventes en 2022 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Fibulaplein en chiffres
- Adresses
- 25 (17 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 17 à 31
- Étendue des adresses
- 140 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à chaussées séparées, 20 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 1472e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,8 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Fibulaplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 76 % (4 % de 4 façades).
Maisons de Fibulaplein : type de bâti et prix de référence
Fibulaplein compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Bernadette (322 000 € à 462 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fibulaplein
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Bernadette et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Sleutelbloemstraat relève du quartier Syngemkouter, où la médiane 2023 est de 410 125 €, soit 21 % de plus que Sint-Bernadette (340 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Fibulaplein est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 7 autres ; la plus aérée, Sleutelbloemstraat, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Romeinse Weg) à 102 m² (Sleutelbloemstraat) dans ces rues ; Fibulaplein est à 67 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 4e sur 11, après Scheeplosserstraat (119) et devant Ijzertijdweg (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bernmaaieweg | 80 m | Sint-Bernadette |
| Romeinse Weg | 110 m | Sint-Bernadette |
| Noordveenakkerstraat | 190 m | Sint-Bernadette |
| Marcelle Defay-Wibierstraat | 210 m | Sint-Bernadette |
| Hogeweg | 240 m | Sint-Bernadette |
| Ijzertijdweg | 240 m | Sint-Bernadette |
| Bronstijdweg | 250 m | Sint-Bernadette |
| Scheeplosserstraat | 260 m | Sint-Bernadette |
| Sint-Bernadettestraat | 320 m | Sint-Bernadette |
| Sleutelbloemstraat | 390 m | Syngemkouter · 410 125 € +21 % |
Acheter Fibulaplein à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Bernadette, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Fibulaplein
Combien vaut une maison Fibulaplein à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fibulaplein est son quartier, Sint-Bernadette : 322 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 375 000 €.
Les maisons de Fibulaplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Fibulaplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fibulaplein comme une zone de rencontre, à chaussées séparées, vitesse limitée à 20 km/h, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Fibulaplein à Gand ?
Fibulaplein fait partie du quartier Sint-Bernadette, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Fibulaplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode