Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Lodewijk van Malestraat à Bruges
Lodewijk van Malestraat est une voie de desserte locale de 440 m, à 4,4 km à l'est du centre de Bruges (8310). Elle compte 42 adresses, numérotées de 2 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Linde, est de 488 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 109 m² (157 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à786 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : De Linde, 22 ventes en 2021 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,8 %).
Lodewijk van Malestraat en chiffres
- Adresses
- 42 (27 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 41 à 77
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (10)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,3 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 391e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 4,4 km à l'est
Bâti
Lodewijk van Malestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (76 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,7 m entre deux numéros voisins, 19,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lodewijk van Malestraat : type de bâti et prix de référence
Lodewijk van Malestraat compte 30 bâtiments accolés sur 40 (75 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier De Linde (376 000 € à 786 000 €), dont la médiane la dépasse de 46 %.
Le quartier compte toutefois 76 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Lodewijk van Malestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 157 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lodewijk van Malestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Linde et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Landvoogdlaan relève du quartier Malehoek, où la médiane 2022 est de 399 000 €, soit 6 % de moins que De Linde (425 000 € en 2021). Avec 25 % de 4 façades, Lodewijk van Malestraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Landvoogdlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Pelderijnstraat) à 196 m² (Vijversdreef) dans ces rues ; avec 109 m², Lodewijk van Malestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (42), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vijversdreef (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kanunnik Decoeneplein | 300 m | De Linde |
| Pelderijnstraat | 300 m | De Linde |
| Landvoogdlaan | 440 m | Malehoek · 399 000 € -6 % |
| Vijversdreef | 440 m | De Linde |
| Margareta van Vlaanderenstraat | 440 m | Vossensteert · n.d. |
| Kasteleinweg | 540 m | Malehoek · 399 000 € -6 % |
| Malelatenstraat | 550 m | Malehoek · 399 000 € -6 % |
| Hofmeierlaan | 570 m | Malehoek · 399 000 € -6 % |
| Vijversgracht | 610 m | De Linde |
| Schildknaaplaan | 630 m | Malehoek · 399 000 € -6 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lodewijk van Malestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix.
- Lodewijk van Malestraat à Gand, à 34,3 km : médiane du quartier 612 500 € (+44 % par rapport à celle-ci)
Acheter Lodewijk van Malestraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Linde, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 786 000 € | 15 720 € | 807 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lodewijk van Malestraat
La médiane du quartier De Linde est passée de 392 000 € en 2019 à 425 000 € en 2021 (+8 %), quand celle de Bruges gagnait 11 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Lodewijk van Malestraat pèse 42 adresses sur les 669 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lodewijk van Malestraat
Combien vaut une maison Lodewijk van Malestraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lodewijk van Malestraat est son quartier, De Linde : 376 000 € à 786 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de Lodewijk van Malestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (28 %), 19 jumelés (48 %) et 10 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Dans quel quartier se trouve Lodewijk van Malestraat à Bruges ?
Lodewijk van Malestraat fait partie du quartier De Linde, à Bruges. Elle en est la 4e rue sur 19 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez Lodewijk van Malestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode