Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Bisschopstraat à Gand
Bisschopstraat est une zone de rencontre de 100 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Centrum, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 5 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 52 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à395 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Centrum, 86 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Bisschopstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (3 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 13
- Longueur
- 100 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 0,3 % (37e rue sur 41)
- Taille
- 2233e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,2 km au sud-est
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 83 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ledeberg-Centrum.
Maisons de Bisschopstraat : type de bâti et prix de référence
Bisschopstraat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledeberg-Centrum (264 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 63 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bisschopstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledeberg-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Edward Pynaertkaai relève du quartier Keizerspark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bisschopstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Harmoniestraat ; Onderwijsstraat ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Friedrich Froebelstraat) à 116 m² (Ledebergplein) dans ces rues ; avec 52 m², Bisschopstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Edward Pynaertkaai, en compte 116.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edward Blaesstraat | 70 m | Ledeberg-Centrum |
| Jacques Eggermontstraat | 80 m | Ledeberg-Centrum |
| Harmoniestraat | 90 m | Ledeberg-Centrum |
| Hannah Arendtstraat | 130 m | Ledeberg-Centrum |
| Landjuweelstraat | 150 m | Ledeberg-Centrum |
| Pieter Lachaertstraat | 150 m | Ledeberg-Centrum |
| Edward Pynaertkaai | 160 m | Keizerspark · n.d. |
| Onderwijsstraat | 160 m | Ledeberg-Centrum |
| Ledebergplein | 170 m | Ledeberg-Centrum |
| Friedrich Froebelstraat | 180 m | Ledeberg-Centrum |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bisschopstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix.
- Bisschopstraat à Deinze, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Bisschopstraat à Anvers, à 52,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Bisschopstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Centrum, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bisschopstraat
La médiane du quartier Ledeberg-Centrum est passée de 176 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Bisschopstraat pèse 8 adresses sur les 2 775 du quartier (0,3 %), où Statbel a compté 993 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bisschopstraat
Combien vaut une maison Bisschopstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bisschopstraat est son quartier, Ledeberg-Centrum : 264 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Bisschopstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Bisschopstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bisschopstraat comme une zone de rencontre de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Bisschopstraat à Gand ?
Bisschopstraat fait partie du quartier Ledeberg-Centrum, à Gand. Elle en est la 37e rue sur 41 par le nombre d'adresses (0,3 % du quartier).
Vous vendez Bisschopstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode