Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Karrenstraat à Gand
Karrenstraat est une voie résidentielle de 50 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pekelharing, est de 550 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 49 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
364 000 €à990 000 €
Prix médian : 550 000 €
Quartier retenu : Pekelharing, 18 ventes en 2022 (médiane 499 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Karrenstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (6 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 7
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 2119e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,7 km au sud-ouest
Bâti
Karrenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 90 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Karrenstraat : type de bâti et prix de référence
Karrenstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Pekelharing (364 000 € à 990 000 €), dont la médiane la dépasse de 48 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Karrenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pekelharing et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Annonciadenstraat relève du quartier Galgenberg, où la médiane 2023 est de 568 750 €, soit 14 % de plus que Pekelharing (499 000 € en 2022). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Karrenstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Annonciadenstraat ; Stoppelstraat ferme la marche avec 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Napoleon Destanbergstraat) à 104 m² (Zandpoortstraat) dans ces rues ; Karrenstraat est à 49 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Napoleon Destanbergstraat (14) et devant Koperstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stoppelstraat | 20 m | Pekelharing |
| Iepenstraat | 50 m | Pekelharing |
| Koperstraat | 70 m | Pekelharing |
| Annonciadenstraat | 120 m | Galgenberg · 568 750 € +14 % |
| Pekelharing | 120 m | Pekelharing |
| Zandpoortstraat | 130 m | Pekelharing |
| Waarschootstraat | 130 m | Pekelharing |
| Krommenelleboog | 130 m | Pekelharing |
| Wijngaardstraat | 140 m | Pekelharing |
| Napoleon Destanbergstraat | 160 m | Pekelharing |
Acheter Karrenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pekelharing, 550 000 €, l'achat revient à 566 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Médiane | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
| Haut | 990 000 € | 19 800 € | 1 016 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 000 € à 66 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karrenstraat
La médiane du quartier Pekelharing est passée de 346 500 € en 2017 à 499 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Gand gagnait 37 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 535 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 18 en 2022). Karrenstraat pèse 10 adresses sur les 1 040 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Karrenstraat
Combien vaut une maison Karrenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karrenstraat est son quartier, Pekelharing : 364 000 € à 990 000 € en 2025, médiane 550 000 €.
Les maisons de Karrenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 49 m².
Karrenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karrenstraat comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Karrenstraat à Gand ?
Karrenstraat fait partie du quartier Pekelharing, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Karrenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode