Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Stoppelstraat à Gand
Stoppelstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pekelharing, est de 550 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 35 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 50 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
364 000 €à990 000 €
Prix médian : 550 000 €
Quartier retenu : Pekelharing, 18 ventes en 2022 (médiane 499 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Stoppelstraat en chiffres
- Adresses
- 52 (26 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 52, impairs 1 à 55
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 42 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 799e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,7 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Pekelharing.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Stoppelstraat : type de bâti et prix de référence
Stoppelstraat compte 33 bâtiments accolés sur 35 (94 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Pekelharing (364 000 € à 990 000 €), dont la médiane la dépasse de 48 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stoppelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pekelharing et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Annonciadenstraat relève du quartier Galgenberg, où la médiane 2023 est de 568 750 €, soit 14 % de plus que Pekelharing (499 000 € en 2022). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Stoppelstraat est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Karrenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Karrenstraat) à 104 m² (Zandpoortstraat) dans ces rues ; Stoppelstraat est à 50 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 6e sur 11, après Wijngaardstraat (69) et devant Annonciadenstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karrenstraat | 20 m | Pekelharing |
| Iepenstraat | 70 m | Pekelharing |
| Koperstraat | 70 m | Pekelharing |
| Annonciadenstraat | 110 m | Galgenberg · 568 750 € +14 % |
| Krommenelleboog | 110 m | Pekelharing |
| Waarschootstraat | 140 m | Pekelharing |
| Pekelharing | 140 m | Pekelharing |
| Zandpoortstraat | 140 m | Pekelharing |
| Wijngaardstraat | 160 m | Pekelharing |
| Lieven de Winnestraat | 160 m | Pekelharing |
Acheter Stoppelstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pekelharing, 550 000 €, l'achat revient à 566 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Médiane | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
| Haut | 990 000 € | 19 800 € | 1 016 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 000 € à 66 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stoppelstraat
La médiane du quartier Pekelharing est passée de 346 500 € en 2017 à 499 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Gand gagnait 37 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 535 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 18 en 2022). Stoppelstraat pèse 52 adresses sur les 1 040 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Stoppelstraat
Combien vaut une maison Stoppelstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stoppelstraat est son quartier, Pekelharing : 364 000 € à 990 000 € en 2025, médiane 550 000 €.
Les maisons de Stoppelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (86 %), 3 jumelés (9 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
Stoppelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stoppelstraat comme une voie résidentielle de 240 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Stoppelstraat à Gand ?
Stoppelstraat fait partie du quartier Pekelharing, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Stoppelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode