Prix des maisons par rue · 9000 Gand

Prix des maisons Iepenstraat à Gand

Iepenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 350 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 131 adresses, numérotées de 1 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pekelharing, est de 550 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 51 des 57 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

364 000 €à990 000 €

Prix médian : 550 000 €

Quartier retenu : Pekelharing, 18 ventes en 2022 (médiane 499 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).

Iepenstraat en chiffres

Adresses
131 (84 pairs, 47 impairs)
Numéros
pairs 2 à 122, impairs 1 à 79
Longueur
350 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
7
Bâtiments
69 (dont 12 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
89 % (51)
3 façades (jumelé)
11 % (6)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
65 m² au sol
Entre numéros voisins
5,5 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
13 % (1re rue sur 17)
Taille
216e rue sur 2 627 à Gand
Du centre de Gand
0,7 km au sud-ouest

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 34 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Pekelharing.

Maisons d'Iepenstraat : type de bâti et prix de référence

Iepenstraat compte 57 bâtiments accolés sur 57 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Pekelharing (364 000 € à 990 000 €), dont la médiane la dépasse de 48 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Iepenstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pekelharing et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Annonciadenstraat relève du quartier Galgenberg, où la médiane 2023 est de 568 750 €, soit 14 % de plus que Pekelharing (499 000 € en 2022). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Iepenstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Karrenstraat (100 %), la moins dense Stoppelstraat (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Napoleon Destanbergstraat) à 104 m² (Zandpoortstraat) dans ces rues ; Iepenstraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (131), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Pekelharing (73).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Karrenstraat50 m100 %Pekelharing
Stoppelstraat70 m526 %Pekelharing
Pekelharing80 m730 %Pekelharing
Wijngaardstraat90 m690 %Pekelharing
Koperstraat100 m8Pekelharing
Waarschootstraat110 m8Pekelharing
Zandpoortstraat120 m420 %Pekelharing
Napoleon Destanbergstraat120 m140 %Pekelharing
Annonciadenstraat150 m440 %Galgenberg · 568 750 € +14 %
Sint-Agnetestraat150 m20Pekelharing

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Iepenstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.

Acheter Iepenstraat à Gand : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Pekelharing, 550 000 €, l'achat revient à 566 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas364 000 €7 280 €4 960 €376 200 €
Médiane550 000 €11 000 €5 570 €566 600 €
Haut990 000 €19 800 €6 640 €1 016 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 000 € à 66 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Iepenstraat

La médiane du quartier Pekelharing est passée de 346 500 € en 2017 à 499 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Gand gagnait 37 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 535 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 18 en 2022). Iepenstraat pèse 131 adresses sur les 1 040 du quartier (13 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Iepenstraat

Combien vaut une maison Iepenstraat à Gand ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Iepenstraat est son quartier, Pekelharing : 364 000 € à 990 000 € en 2025, médiane 550 000 €.

Les maisons d'Iepenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (89 %) et 6 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².

Iepenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Iepenstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Iepenstraat à Gand ?

Iepenstraat fait partie du quartier Pekelharing, à Gand. Elle en est la 1re rue sur 17 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode