Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Duivelsteeg à Gand
Duivelsteeg est une voie résidentielle à sens unique de 60 m, à 0,4 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 5 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Duivelsteeg en chiffres
- Adresses
- 6 (1 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 9
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Part du quartier
- 0,3 % (51e rue sur 56)
- Taille
- 2332e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,4 km à l'est
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jacobs. 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Duivelsteeg : type de bâti et prix de référence
Duivelsteeg compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jacobs (350 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Duivelsteeg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jacobs et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Nederpolder relève du quartier Kuip, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Duivelsteeg est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Ridderstraat ; Nederkwaadham ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Erpelsteeg) à 123 m² (Sint-Jacobsnieuwstraat) dans ces rues ; Duivelsteeg est à 56 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Sint-Jacobsnieuwstraat, en compte 149.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Erpelsteeg | 20 m | Sint-Jacobs |
| Kwaadham | 30 m | Sint-Jacobs |
| Ursulinenstraat | 50 m | Sint-Jacobs |
| Ridderstraat | 60 m | Sint-Jacobs |
| Baaisteeg | 80 m | Sint-Jacobs |
| Barrestraat | 80 m | Sint-Jacobs |
| Sint-Jacobsnieuwstraat | 90 m | Sint-Jacobs |
| Nederkwaadham | 90 m | Sint-Jacobs |
| Jan Palfijnstraat | 100 m | Sint-Jacobs |
| Nederpolder | 100 m | Kuip · n.d. |
Acheter Duivelsteeg à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duivelsteeg
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Duivelsteeg pèse 6 adresses sur les 2 096 du quartier (0,3 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duivelsteeg
Combien vaut une maison Duivelsteeg à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duivelsteeg est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Duivelsteeg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Duivelsteeg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duivelsteeg comme une voie résidentielle de 60 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Duivelsteeg à Gand ?
Duivelsteeg fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 51e rue sur 56 par le nombre d'adresses (0,3 % du quartier).
Vous vendez Duivelsteeg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode