Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Kwaadham à Gand
Kwaadham est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 0,5 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Kwaadham en chiffres
- Adresses
- 80 (25 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 105
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Part du quartier
- 3,8 % (7e rue sur 56)
- Taille
- 460e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,5 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 30 m en moyenne.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Les rues les plus proches de Kwaadham
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jacobs et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Nederpolder relève du quartier Kuip, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (80), elle est 2e sur 11, après Sint-Jacobsnieuwstraat (149) et devant Erpelsteeg (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Duivelsteeg | 30 m | Sint-Jacobs |
| Erpelsteeg | 40 m | Sint-Jacobs |
| Ursulinenstraat | 40 m | Sint-Jacobs |
| Barrestraat | 60 m | Sint-Jacobs |
| Nederkwaadham | 60 m | Sint-Jacobs |
| Nederpolder | 80 m | Kuip · n.d. |
| Jan Palfijnstraat | 80 m | Sint-Jacobs |
| Ridderstraat | 80 m | Sint-Jacobs |
| Sint-Jacobsnieuwstraat | 100 m | Sint-Jacobs |
| Kapittelstraat | 100 m | Kuip · n.d. |
Acheter Kwaadham à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kwaadham
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Kwaadham pèse 80 adresses sur les 2 096 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kwaadham
Combien vaut une maison Kwaadham à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kwaadham est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Kwaadham est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kwaadham comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kwaadham à Gand ?
Kwaadham fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 56 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Kwaadham ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode