Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Dreefakker à Gand
Dreefakker est une zone de rencontre sans issue de 80 m, à 3,5 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lourdes, est de 433 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à495 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Lourdes, 26 ventes en 2023 (médiane 410 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Dreefakker en chiffres
Un prix par tronçon
Dreefakker traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 12 | 12 | 410 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 13 à 16 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 12 (Lourdes), regroupe 12 des 16 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 80 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (22e rue sur 34)
- Taille
- 1820e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,5 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Dreefakker est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (36 % de 4 façades).
Maisons de Dreefakker : type de bâti et prix de référence
Dreefakker compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lourdes (327 000 € à 495 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dreefakker se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dreefakker
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lourdes et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Motorstraat relève du quartier J.F.Kennedylaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Bernadette (340 000 €, par Bronstijdweg). Avec 0 % de 4 façades, Dreefakker est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Slotendries, en compte 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Ijzertijdweg) à 133 m² (Slotendries) dans ces rues ; Dreefakker est à 100 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Slotendries (22) et devant Braamakker (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Braamakker | 40 m | Lourdes |
| Katoenstraat | 120 m | Lourdes |
| Motorstraat | 220 m | J.F.Kennedylaan · n.d. |
| Slotendries | 220 m | Lourdes |
| Lourdesstraat | 220 m | Lourdes |
| Groenvinkstraat | 380 m | Lourdes |
| Augustijn Moreelsstraat | 430 m | J.F.Kennedylaan · n.d. |
| Bronstijdweg | 480 m | Sint-Bernadette · 340 000 € -17 % |
| Scheeplosserstraat | 490 m | Sint-Bernadette · 340 000 € -17 % |
| Ijzertijdweg | 540 m | Sint-Bernadette · 340 000 € -17 % |
Acheter Dreefakker à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lourdes, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dreefakker
La médiane du quartier Lourdes est passée de 260 000 € en 2014 à 410 500 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Dreefakker pèse 12 adresses sur les 1 466 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 295 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dreefakker
Le prix est-il le même tout au long de Dreefakker ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 12 : médiane 410 500 € en 2023 ; n° 13 à 16 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Dreefakker à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dreefakker est son quartier, Lourdes : 327 000 € à 495 000 € en 2025, médiane 433 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dreefakker sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (75 %) et 4 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Dreefakker est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dreefakker comme une zone de rencontre de 80 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Dreefakker à Gand ?
Dreefakker est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Lourdes (n° 1 à 12, 12 adresses), J.F.Kennedylaan (n° 13 à 16, 4 adresses).
Vous vendez Dreefakker ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode